Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в России, требуется получение специального разрешения от Федеральной службы по недвижимости. Эта процедура обязательна и может занять некоторое время. Покупка квартиры без получения разрешения может быть признана недействительной.
Финансовые аспекты приобретения квартиры
При покупке квартиры в России иностранные граждане должны учесть несколько финансовых аспектов. Во-первых, стоит учесть, что цены на недвижимость в разных регионах России могут значительно отличаться. Например, цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге обычно выше, чем в провинциальных городах.
Во-вторых, приобретение квартиры сопряжено с определенными налоговыми обязательствами. Иностранные граждане обязаны уплатить налог на прибыль, который зависит от стоимости квартиры и может достигать до 13% от ее стоимости. Также следует учесть возможные расходы на юридическое сопровождение сделки, оценку недвижимости и регистрацию права собственности.
Для иностранных граждан также важно учесть возможные схемы финансирования приобретения квартиры. В России не редко применяется система ипотечного кредитования, при которой можно приобрести квартиру в кредит. При этом иностранным гражданам может потребоваться предоставление дополнительных документов для получения ипотеки, таких как справка о доходах за последний год и справка о наличии других кредитов и обязательств.
Иностранным гражданам также следует учесть валютные риски при приобретении квартиры в России. Курс рубля может значительно колебаться, и это может существенно влиять на стоимость квартиры в иностранной валюте. Для минимизации рисков можно обратиться к профессиональным финансовым консультантам, которые помогут разработать стратегию финансовых операций при приобретении недвижимости.
Возможности получения гражданства через недвижимость
Приобретение недвижимости в России может открыть иностранным гражданам путь к получению гражданства этой страны. В соответствии с законодательством Российской Федерации, иностранный гражданин имеет право на получение гражданства России, если он является владельцем недвижимости в стране и отвечает определенным требованиям.
Для того чтобы стать гражданином России через недвижимость, иностранный гражданин должен прожить на территории страны не менее 5 лет с момента регистрации недвижимости на свое имя или обладать правом собственности на недвижимость в России не менее 3 лет и иметь внушительные инвестиции в экономику страны.
Также важно отметить, что при получении гражданства через недвижимость, иностранный гражданин должен соответствовать другим требованиям, предъявляемым к гражданам России, включая знание русского языка, сдачу экзаменов и прохождение медицинского осмотра.
Становясь гражданином России через недвижимость, иностранный гражданин получает все права и привилегии, предоставляемые гражданам Российской Федерации, включая право на работу, образование, медицинское обслуживание и т.д.
Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.
Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.
Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.
Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.
Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.
Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).
Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?
Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:
-
заявление на получение кредита по форме банка;
-
паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
-
документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
-
разрешение на трудовую деятельность в России;
-
документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
-
заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
-
документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).
Требования к иностранному заемщику
Те банки, что готовы кредитовать иностранцев, следят за соблюдением нескольких условий:
- возраст на момент получения кредита 21 год, а на момент погашения – не более 65 лет;
- постоянный официальный доход, при этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от доходов семьи;
- легальное пребывание в РФ (виза, РВП/ВНЖ, миграционная карта и т.д.);
- стаж на нынешнем месте работы от 6 месяцев;
- наличие первоначального взноса от 10%;
- положительная кредитная история.
Если нет вида на жительство
В соответствии с действующим законодательством, граждане иностранных государств с ВНЖ проживают на территории РФ практически на равных правах с россиянами. Они платят налоги, трудоустраиваются в любом регионе, пользуются льготами и получают различные пособия.
Ипотека с видом на жительство для иностранцев – это довольно распространенный и простой способ обзавестись собственным жильем и пустить корни в России. Но что же делать мигрантам, пока не имеющим заветного документа и не желающим жить на съемной квартире? Таким гражданам необходимо готовиться к повышенным требованиям со стороны кредитора и сбору расширенного пакета документов.
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу без ВНЖ рекомендуется накопить сумму, значительно превышающую первоначальный взнос (не менее 50% стоимости недвижимости), пригласить созаемщиков и поручителей, являющихся гражданами РФ, заранее сформировать положительную кредитную историю (оформите небольшой потребительский кредит и своевременно его погасите), закрыть все имеющиеся кредиты, получить хорошую характеристику от работодателя. Кроме того, при оформлении ипотеки в первую очередь необходимо обратиться в свой зарплатный банк.
Если иностранный гражданин собирается приобрести недвижимое имущество в России, то перед началом покупки необходимо ознакомиться с законодательством, которое касается прав и действий иностранцев при получении миграционной карты или временного проживания на территории РФ.
Кроме того, необходимо проверить наличие каких-либо ограничений у застройщика или продавца объекта недвижимости на продажу иностранным гражданам. Для оформления сделки покупателю нужно получить налоговый документ и подписать договор купли-продажи, на основании которого он становится владельцем жилья.
Для подписания документов иностранный гражданин должен иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Некоторые банки могут также потребовать документы, подтверждающие наличие оснований для совершения сделки.
Если иностранный гражданин хочет приобрести квартиру по ипотечной программе, то нужно заранее ознакомиться с правилами оформления и получения ипотеки, а также убедиться в наличии достаточных средств для оплаты первоначального взноса и погашения кредита.
Оформление сделки покупки недвижимого имущества также связано с вопросом нотариального заверения документов. Для этого стороны могут обратиться к нотариусу и подписать необходимые документы.
В целом, при покупке недвижимости в России иностранным гражданам нужно быть внимательными, ознакомиться с правилами и порядком оформления сделки, а также проверить наличие всех необходимых документов и оснований для приобретения жилья.
Рынок недвижимости в России
Оформление недвижимости в России для иностранных граждан может вызывать ряд вопросов и трудностей. Во-первых, для покупки недвижимости нужно иметь официальное разрешение на жительство в РФ или временное пребывание в стране с соответствующими основаниями. Во-вторых, порядок оформления договора купли-продажи включает подписания документов у нотариуса и в банке.
Есть ограничения по количеству иностранных граждан, которые могут стать владельцами недвижимости в определенных виде имущества — например, в новостройках от некоторых застройщиков. Кроме того действует закон о миграционной регистрации иностранных граждан, который был принят в 2019 году и вручен в паспорте, на котором указывается адрес объекта недвижимого имущества.
Если иностранцы хотят приобрести квартиру в России с помощью ипотечной ссуды, то нужно учесть правила, определенные законодательством. Некоторые банки имеют ограничения по кредитованию иностранных граждан, и не все могут получить ссуду.
Однако, для тех, кто уже имеет регистрацию в России и понимает порядок действий, покупка жилья доступна. Документы, необходимые для покупки квартиры, включают в себя: договор купли-продажи жилья, паспортные данные покупателя и продавца, заключенный между ними договор, а также налоговую декларацию.
- Для иностранных граждан основания для приобретения недвижимости в России:
- Владение в РФ официальным статусом резидента;
- Получение временного пребывания в России с соответствующими основаниями;
- Являться гражданином России или страны, подписавшей с РФ договор об основах правового статуса иностранных граждан в России.
- Количество иностранных граждан, которые могут стать владельцами недвижимости в России, ограничено.
- Закон о миграционной регистрации иностранных граждан в РФ вносит определенные изменения в порядок приобретения недвижимости ими.
- Ипотечное кредитование доступно не всем иностранным гражданам в России.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какие ограничения существуют по покупке недвижимости иностранцами? | Иностранцы могут приобретать недвижимость в России без ограничений и разрешений, но должны учитывать особенности законодательства. |
| Какие документы нужно предоставить при покупке квартиры? | Покупатель должен предоставить действующий паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. |
| В каком порядке осуществляется покупка иностранцами недвижимости? | После выбора объекта недвижимости и подписания договора купли-продажи, покупатель должен обратиться к нотариусу для оформления сделки. |
| Могут ли иностранные граждане получать ипотечную кредит? | Да, если у них есть временное или постоянное жительство в России, а также официальный доход и возможность погасить кредит. |
| Какие правила касаются налогообложения по покупке недвижимости? | Покупатель должен уплатить налог на доход от продажи недвижимости, если он был владельцем менее 3 лет. Также должен учитывать законодательство о налогах на имущество. |
| Что нужно знать о застройщиках иностранным гражданам при покупке жилья? | Важно убедиться, что застройщик имеет все необходимые разрешения и документы на строительство. Также нужно проверить договор на наличие всех условий и оговорить возможность участия нотариуса в подписании договора. |
| По каким основаниям иностранцы могут приобретать недвижимость в России? | Иностранцы могут покупать недвижимость в России на основании наличия действующего паспорта или другого документа, удостоверяющего личность. |
Последовательность действий по оформлению покупки соответствует общей схеме сделки купли-продажи:
- Выбор объекта из тех, которые официально могут купить подданные иностранных государств с учетом требуемых параметров – региона, площади, иных значимых характеристик.
- Согласование условий сделки с продавцом и проверка документов продавца и бумаг на недвижимость.
- Составление предварительного договора, внесение аванса или задатка.
- Подготовка документов для сделки и назначение даты подписания.
- Подписание соглашения.
- Передача бумаг на перерегистрацию собственника на основании заключенного договора.
- Получение документа, подтверждающего факт перехода права собственника к другому лицу.
Право иностранцев на покупку российской недвижимости
В России иностранцы имеют полное право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью на территории, как и резиденты страны, в частности это касается и квартир, если только нерезидент пребывает на законных правах на территории страны.
В отношении имущества иностранцы имеют те же права, привилегии на пользование государственными услугами и информационную обеспеченность, что и граждане. Это предусмотрено законами РФ и, непосредственно, Конституцией Российской Федерации.
Исключениями являются только случаи покупки земельных участков, которые под сельскохозяйственные услуги, а также другие объекты, которые предусмотрены в законодательстве РФ. В таком случае они имеют право на получение прав на аренду.
Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.
Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.
Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.
Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.
Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.
Но как передаются права собственности?
Перед проведением процедуры нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Этот вид затрат берёт на себя будущий владелец. Сюда входит стоимость на обслуживание риэлтора, нотариуса и многое другое. Но всё это берется только по желанию. Кроме всех документов, продающая сторона должна подготовить официальную форму заявки, чтобы зарегистрировать квартиру.
ВНИМАНИЕ !!! Бумаги смогут сразу передаваться в МФЦ или Росреестр. Есть возможность направить через интернет. Можно сделать процедуру, если у вас есть электронная подпись. Иногда есть возможность нотариально заверить комплект документов.
Если вы оплачиваете услуги через интернет, то госпошлина будет составлять 1400 рублей. Лучше всего запастись квитанцией или каким-либо другим документам по оплате и подать в Росреестр совместно с полным пакетом необходимых бумаг. Продавец получает расписку в государственном органе о том, что на учёт были приняты документы.
Налог на имущество нерезидента РФ
Помимо всего этого, нерезидент может потерять собственное право на получение всевозможных льгот, к примеру, стандартные для детишек, и социальные для лечения и так далее. Таким образом, любые имущественные выплаты потребуют налогооблажения в 30 процентном объеме. Нерезидент обычно на протяжении долгого времени будет находиться на территории другой страны, а некоторые другие госорганы в особенности требовать самоличного присутствия для осуществления некоторых действий.
Еще почитать: Нужно ли платить налог с продажи квартиры стоимостью меньше миллиона
Затрудненная судьба у любого нерезидента связуется несколькими обстоятельствами, где НДФЛ для каждого резидента будет составлять примерно 13 процентов, а вот для любых нерезидентов эта сумма будет составлять около 30 процентов. Нерезидент ничем ни лишается прав на выплату налогов. Здесь же учитываются письменные уведомления Минфина. Если же арендодатель решил сдать ее, но при этом получил аванс за оплату коммунальных услуг и на очень большой период времени наперед. К тому же все это время он считался резидентом, а после решил переехать на территорию другой страны, но по собственному состоянию здоровья вдруг становится нерезидентом, тогда ему необходимо будет выплатить НДФЛ по процентной ставке в объеме 30 процентов.
Первое, что нужно сделать иностранному гражданину, желающему купить недвижимость, выяснить, где лучше купить квартиру в России. Важно учитывать те факторы, которые становятся определяющими для конкретного человека или семьи.
Важно! Подбором подходящего варианта можно заняться самостоятельно, изучив тематические сайты, но гораздо удобнее обратиться в риэлтерское агентство, которое учтёт пожелания клиента и возьмёт на себя юридическое сопровождение сделки.
После того, как выбран объект покупки, начинается процедура подготовки к сделке. На данном этапе стороны обговаривают нюансы будущего договора и заключают предварительное соглашение. Покупателю следует быть готовым внести часть стоимости квартиры в качестве задатка и подтверждения серьёзности своих намерений относительно квадратных метров.
Последний и самый важный этап – подписание договора и приобретение права собственности на жильё. Пожалуй, это два самых ответственных момента, которым стоит уделить максимум внимания, ведь гражданство другой страны накладывает отпечаток и на текст договора, и на процедуру вступления в права владения квартирой.