Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый номер на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Основания для получения
Разберемся, когда присваивается кадастровый номер и на каких основаниях.
Основанием считается фактическое владение землей, подтвержденное соответствующими бумагами. Исключение — незаконно захваченный муниципальный участок земли, когда гражданин не имеет официального разрешения пользоваться данной территорией. Однако даже в последнем случае можно попытаться легализовать такое владение.
Фактическое владение подразумевает следующие ситуации:
- землю выделили ещё в советские времена людям, которые к нынешнему времени уже скончались, при этом, документы утрачены, а объект не был переоформлен;
- участок был продан без переоформления до вступления в силу ЗК РФ;
- в результате заблаговременного неофициального устного распоряжения умершего земли перешли новым лицам по наследству;
- устное разрешение на пользование землей было предоставлено администрацией.
Вышеперечисленные и подобные им обстоятельства допускают официальную регистрацию земель, если получится восстановить правоспособность.
Во всех прочих случаях официальным основанием для того, чтобы присвоить кадастровый номер объекту недвижимости, являются:
- правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
- выписка из судебного решения;
- акт административной комиссии о разрешении пользования ЗУ;
- свидетельство о наследовании.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
- право собственности на землевладение.
- Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
- Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.
Зачем нужен и что даёт?
Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:
- При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
- При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
- Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
- В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
- При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
- При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
- Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.
Особенности процедуры
Процедура присваивания КН согласно установленному законодательству будет следующая:
- КН присваивается всем участкам, которые занесены в ЕГРН при образовании нового участка.
- Оформляется в том квартале кадастрового характера, в пределах которого он располагается. Здесь принято понимать, что при обширной территории оная может находиться на нескольких округах. Тогда присваивается номер «000».
- Если при регистрационных действиях невозможно, он получит номер в квартале с 0.
- Запись КН ведется в виде десятичных арабских чисел. Разделяются они по группам двоеточиями.
- При снятии территории с учета соответствующий номер повторно не используется.
- КН не меняется при делении недвижимости, которой он присвоен.
Что является кадастровым планом?
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Условный кадастровый номер
Сейчас редко упоминается такое определение, как условный КН. Но такой термин может проявить свою необходимость, хотя восстановить его не так легко. До образования земельных законов и регламентов каждый участок имел свой номер. Тогда он не назывался условным, но с течением времени, когда появились новые номера, условность была добавлена.
Условность применима потому, что в номере были данные только самой земли. Кодовая номенклатура не включала строения на земле и прочую атрибутику. Когда образовался реестр по учету за земельными участками, старые номера перешли в условный статус. Однако в некоторых обстоятельствах необходимо восстановить и узнать именно этот номер. Так бывает, если требуется просмотреть всю историю участка от момента образования.
Как выглядит кадастровый номер
Непосредственная структура номера включает комбинацию цифр, разделённую двоеточием. То есть, имеется четыре разделения кадастрового идентификатора, например 26:49:0790023:543. Каждый блок несёт в себе определённую информацию, которая содержится в базе данных регистратора имущественного права в Росреестре.
- Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
- Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
- Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
- Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.
Кто присваивает номер
Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.
Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.
Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.
В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.
ВНИМАНИЕ! При наследовании, покупке, получении в аренду земель, состоящих на учете в кадастровой базе, не нужно получение нового номера. Могут только меняться правоустанавливающие документы.
Как присваивается кадастровый номер земельному участку
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку:
- при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием или созданием;
- при включении сведений о ранее учтенном земельном участке.
Для присвоения кадастровых номеров проведено следующее деление (п. п. 2, 3, 4 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877):
- территория РФ поделена на кадастровые округа;
- кадастровые округа – на кадастровые районы;
- кадастровые районы – на кадастровые кварталы.
Необходимые документы
Как получить кадастровый номер на землю? Вам нужно собрать следующий пакет документов:
- Паспорт собственника земельного участка.
- Если процедуру осуществляет не он сам, а доверенный, то дополнительно требуется и паспорт представителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок.
- Документ, показывающий, на основании чего возникло это право собственности.
- Квитанция по уплате госпошлины.
- В некоторых случаях — межевой план.
Документацией, подтверждающей право собственности на землю, может быть следующее:
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписка из ЕГРН. Бумагу предоставляет Росреестр в ответ на соответствующее заявление владельца участка.
- Выписка из ЕГРП.
Документами, подтверждающими возникновение права собственности на земельный участок, выступают:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Завещание.
- Постановление местной администрации о передаче земли данному лицу и проч.
Что касается межевого плана, это документ, в котором показаны границы участка, соответствующие расчеты и обоснования. Однако если земля была куплена или получена в бессрочное пользование до вступления в силу Жилищного кодекса (до 1.03.2015), то надобности в нем нет.
Если есть необходимость в межевом плане, то для его составления следует обратиться к кадастровому инженеру. Со списком аттестованных специалистов можно познакомиться в соответствующем разделе на сайте того же Росреестра. Заказать межевой план участка может только собственник земли или его доверенное лицо.
Где и как получить КПЗУ
Официальным оформлением паспортов на участки занимается Россреестр. Получить такой документ можно любым доступным способом, а именно:
- путем личного обращения в территориальный орган Россреестра;
- посетив любое отделение многофункционального центра;
- посредством услуг сети интернет (офсайты Росреестра или Госуслуг);
- отправив запрос заказным письмом.
Для чего нужен кадастровый паспорт
Как я уже писала, вместо кадастрового паспорта сейчас оформляется выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая реорганизация связана с объединением ГКН и ЕГРП в ЕГРН. Сначала отменили выдачу свидетельств о праве собственности, а потом – и кадастровые паспорта. Причины просты: все сведения стали указывать в одном документе (выписке), и необходимость в такой бюрократии отпала.
Кадастровый паспорт может понадобиться для:
- Строительства на участке ИЖС. Если есть кадастровый план (графические) и установлены границы, в дальнейшем риск споров с соседями сводится к минимуму.
- Приватизации придомовой территории многоквартирного дома.
- Приватизации участка около дома у администрации. Например, если вы случайно захватили при строительстве несколько метров, а сейчас хотите их выкупить.
- Оформления наследства и распределения долей между наследниками.
- Регистрации права собственности на гараж, дом, иное здание.
Порядок действий для получения и требуемая документация
Итак, разобрались, где происходит процесс присвоения кадастрового номера земельному участку. Теперь нужно узнать, как именно это происходит.
| Действие | Подробности (требуемые бумаги) |
| Взять правоустанавливающий документ | Как известно, получить КН вправе только собственник. Ему потребуется первичная документация, ставшая основанием приобретения/получения надела. Например, прошла приватизация, значит, есть соглашение. Новый землевладелец получил данный надел в качестве своего наследия – есть завещание или справка, выдаваемая нотариусом (свидетельство наследника) |
| Обращение в ближайшую геодезическую компанию для последующего проведения межевания | Там собственник оставляет специальную заявку и другие требуемые для осуществления межевания бумаги. Компания высылает инженера с оборудованием. Специалист проводит специальные измерительные работы, расставляет по участку межевые знаки и составит «межевой план». Стоимость межевания варьируется, каждая компания устанавливает собственные расценки |
| Обращение в местный МФЦ или Росреестр | Гражданин собирает следующие документы: ● заявление (пишется собственноручно, на месте или заранее, как удобно); ● кадастровый план (есть в топографическом или обычном текстовом формате, выдается проводившей межевание топографической организацией); ● акт согласования (после проведения всех измерительных работ новоявленный собственник должен проверить и согласовать выявленные границы с ближайшими своими соседями, все это скрепляется актом согласования); ● правоустанавливающий документ; ● гражданский паспорт; ● доверенность (нужна, если вместо собственника присутствует представитель); ● квитанция (выдается после оплаты госпошлины). Во сколько вообще обходится получение номера? В принципе, это бесплатно (сама процедура). Единственная проблема – цена межевания довольно приличная. В МФЦ же стоимость выдачи КН всего 350 рублей (госпошлина) |
| Ждать рассмотрения, получить выписку | Сотрудники МФЦ сначала принимают документы и, рассмотрев, выдают взамен расписку. Там, кроме списка принятых бумаг, указывается, когда примерно можно забирать готовую выписку |
Порой МФЦ отказывает регистрировать территорию. Почему?
Распространенные причины:
- заявленный надел согласно законодательству относится к категории «табу», ему невозможно присваивать номера;
- заявитель, увы, не вправе осуществлять подобные действия (не хозяин, не доверенное лицо, не арендатор);
- права гражданина спорные (подобное возможно, если территория имеет нескольких полноправных хозяев или у владельца имеются наследники);
- расположение надела неудачное – он пересекает территорию какого-нибудь государственного учреждения;
- границы надела выходят за официальные пределы ближайшего селения или же пересекают его;
- у объединяемых участков по документам разные категории;
- единый реестр имеет другие данные, касающиеся данной территории;
- документы либо не все, либо имеющиеся не отвечают официальным требованиям.
Как узнать номер по адресу
Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:
- путем обращения в Росреестр;
- по публичной карте;
- по проекту межевания территории.
Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.
В отделениях Росреестра услуга предоставляется бесплатно, в МФЦ могут взиматься стандартные сборы, утвержденные правительством региона (в пределах 200 рублей).
Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:
- зайти на сайт публичной карты;
- выбрать и приблизить нужный регион РФ;
- найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
- в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
- в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.
При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.
Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.