Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Черногория ВНЖ при покупке недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.
В Черногории нет специальных программ, разрешающих выдачу ВНЖ для пенсионеров-иностранцев. Чтобы получить это право, жители других государств, достигшие пенсионного возраста, могут использовать другие возможные способы оформления вида на жительство в балканской стране. Например, совершив покупку недвижимости в Черногории, что не даст право на получение бесплатной медицинской помощи.
Активные пенсионеры, желающие получать дополнительный доход, могут открыть в стране небольшую компанию. Это уже даст возможность пользования медицинскими услугами бесплатно. Одинокие люди могут найти в Черногории вторую половинку, вступить в официальный брак и получить ВНЖ для законного проживания в Черногории в течение 1-5 лет. В дальнейшем можно будет подать документы для получения ПМЖ.
ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории
В Черногории действует для иностранцев программа «золотая виза». Она была запущена в 2015 году. Получить ВНЖ по ней может любой иностранец, купивший в стране объект недвижимости любой стоимостью. Для оформления такого разрешения на проживание потребуется предоставить документацию:
- загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, поменять документ можно в консульском учреждении РФ в Черногории;
- медицинский страховой полис периодом более 40 дней;
- выписка с банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, в расчете по 10 евро на один день пребывания в стране.
Внимание: аннулирование ВНЖ осуществляется при продаже недвижимости в Черногории иностранцем. В отношении сдачи в аренду такие правила не применяются.
Оформление ВНЖ производится при соблюдении следующих требований на основании Закона Черногории «Об иностранцах»:
- ходатайство подается заявителем лично в отделение МВД;
- обязательный сбор составляет 25 евро на каждую персону;
- рассмотрение анкеты длится 1 месяц, прийти на собеседование можно раньше;
- получить разрешение на проживание можно на супруг/а, несовершеннолетних детей, престарелых родителей
Теперь любой иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории, независимо от ее вида и стоимости, может получить местный ВНЖ. Это могут быть дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.
Вид на жительство оформляется на один год. Затем ВНЖ можно продлить еще на год или на оставшийся срок действия загранпаспорта.
Чтобы подать запрос на оформление вида на жительство, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, местную медицинскую страховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету €3 650. Депозит с необходимой суммой может заменить гарантия какого-либо лица о покрытии расходов иностранца.
Как и во многих других странах, где действуют аналогичные программы, в Черногории собственник недвижимости имеет право на владение видом на жительство с момента перехода к нему прав собственности на объект. При продаже это право теряется. Аналогичные правила действуют и при наследовании недвижимости.
Условия оформления ВНЖ Черногории при покупке недвижимости
Важно: отличаясь от иммиграционных законов многих иных европейских стран, черногорское профильное законодательство не предъявляет никаких ограничений в отношении стоимости / размера недвижимого имущества, приобретение которого выступает основанием предоставления иностранцу резидентства.
Иными словами, приобретение любого черногорского недвижимого имущества де-юре становится достаточным основанием для легального получения ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.
Оформляя местный вид на жительство в качестве покупателя недвижимого имущества, учтите важный момент. Новая редакция релевантного закона гласит: ВНЖ Черногории при покупке недвижимости предоставляется, лишь если доля совместного владения заявителя >= 1/2 (статья 56 Zakon o Strancima).
Разрешено ли оформлять ВНЖ Черногории через покупку недвижимости в форме участка земли? Ответ утвердительный. Правда, есть одно «но». Учтите: для оформления Privremeni Boravak недостаточно приобретения одного лишь участка земли — потребуется застроить купленный участок. Возведенный объект недвижимого имущества впоследствии надлежит официально зарегистрировать.
Что дает ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса
- Бизнес-экспансия: Географическое положение рассматриваемой страны является очень удачным: государство граничит с Евросоюзом (Хорватия), находясь практически в центре Балканского полуострова. Подобная особенность открывает широкие возможности для создания / расширения международного бизнеса.
- Переезд: Иностранный инвестор обладает способностью легко и быстро устроить семейный переезд в приморский черногорский город, получая ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие компании. Возобновляемое резидентство гарантирует право проживать в стране, пользоваться сравнительно низкими ставками налогов (относительно Евросоюза / России), получать доступ к системе здравоохранения.
- Доступное курортное жилье: Стоимость 1 квадратного метра местного недвижимого имущества жилого назначения является сравнительно низкой относительно стран Евросоюза и иных европейских государств. Получив ВНЖ Черногории при покупке недвижимости / открытии предприятия, иностранный гражданин обретает возможность зарегистрировать транспортные средства внутри страны. Детей подобного иностранца разрешается устроить в государственные детские сады / школы.
- Оформление виз по карте резидента: Получив ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / запуск бизнеса, иностранец вправе подать заявление на получение визы в иные страны по черногорской карте резидента в соответствующих иностранных посольствах / консульствах на черногорской территории. Срок действия визы зависит от срока действия ВНЖ Черногории. Важно: большинство посольств принимают заявления на получение виз по черногорской карте резидента после нахождения резидента на черногорской территории не менее шестимесячного срока с картой Privremeni Boravak на руках.
- Второе гражданство: Обладание картой резидента Privremeni Boravak позволяет претендовать на второе гражданство посредством натурализации. Ценность местного паспорта в будущем существенно возрастет в случае вступления Черногории в Евросоюз. Хотите получить гражданство страны Евросоюза без огромных инвестиций? ВНЖ Черногории через покупку недвижимости / открытие бизнеса – первоклассный вариант. Гражданам балканской страны уже сейчас доступны безвизовые путешествия по странам Евросоюза / Шенгенской зоны. Важно: Евросоюз может дополнительно отказаться от визовых требований при поездках в любую шенгенскую страну в отношении иностранцев, обладающих картами резидентов Privremeni Boravak.
Оформление вида на жительство
-
Подготовка документов
Кроме свидетельства о праве собственности претенденту необходимо собрать остальные обязательные документы. При этом регистрация в туристическом бюро на момент подачи заявления должна быть оплачена минимум на 7 дней вперед. -
Подача заявления
Иностранцу нужно обратиться в Министерство внутренних дел Черногории, сдать отпечатки пальцев, образец подписи, фото и пройти собеседование. После приема заявления сотрудники МВД выдают расписку, на основании которой можно будет получить ВНЖ. -
Ожидание решения и боравака
Согласно черногорскому законодательству, заявление рассматривается на протяжении 40 дней. Карту ВНЖ необходимо получить лично в отделении МВД.
Программ, которые позволяют получить ПМЖ и гражданство Черногории за инвестиции, как, например, на Мальте или Кипре, на данный момент разрабатываются. На законодательном уровне они уже приняты – правительством обсуждаются тонкости осуществления процедуры и условия участия иностранных инвесторов в программах. По предварительным данным, правительственный программы будут нацелены на развитие отдельной отраслей, в частности, отельной инфраструктуры.
Как мы писали выше, владельцы недвижимости могут получить вид на жительство в Черногории сроком на 1 год, он продлевается необходимое число раз (в случае проживания на территории Черногории не менее 11 месяцев в году).
По истечении 5 лет проживания в стране иностранец с видом на жительство может претендовать на получение ПМЖ. При этом преимуществом будет, конечно же, создание и ведение успешного собственного бизнеса на территории страны, в соответствии с которым может быть получен вид на жительство в Черногории на основании трудовой деятельности.
Подводя итоги, кратко укажем на основные плюсы и минусы ВНЖ в Черногории. Начнем с преимуществ.
- Оптимальные цены в стране на жилье и продукты.Например, электричество в среднем здесь обходится одной семье из 4 человек примерно в 3–5 евро/месяц. А стоимость батона хлеба (от 0,4 евро) сопоставима с ценой этого продукта в Москве – 30 рублей.
- Высокие по сравнению с государствами постсоветского пространства показатели уровня жизни. Если сравнить часть ВВП на душу населения, то Черногория со значением данного показателя 8 644,31 доллара опережает Туркменистан, Беларусь, Азербайджан, Грузию, Армению, Молдову и Украину.
- Благоприятные условия для открытия и последующего продвижения малого бизнеса.
- Высококвалифицированные сотрудники, работающие по специальности, получают хорошую зарплату.
- Высокий уровень безопасности жизни. Для мигрантов это очень важно.
К недостаткам следует отнести:
- Требования по отношению к желающим получить в стране ВНЖ становятся все более жесткими.
- Нестабильность законодательства, нормы которого регулярно корректируются.
- Недостаточный уровень развития медицины.
- Качество образования в начальных, средних и высших учебных заведениях ниже, если сравнивать с европейским уровнем.
Поэтому, прежде чем принять окончательное решение о получении ВНЖ в Черногории и переезде в страну, стоит все тщательно изучить и взвесить.
Документы, необходимые для оформления ВНЖ в Черногории:
Для оформления ВНЖ также необходимо открыть счет в черногорском банке с расчетом минимум 20 евро на одного человека в день. Всю сумму можно снять сразу после оформления ВНЖ.
1. Для основного заявителя:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость в Черногории (оформление свидетельства занимает около двух месяцев с момента полной оплаты недвижимости).
- местная медицинская страховка на 1 год;
- справка из черногорского банка о наличии на счету достаточной суммы для проживания в Черногории (минимум 20 евро в день на одного человека).
- действующий заграничный паспорт;
- справка о несудимости с места постоянного проживания.
2. Для второго члена семьи (жена или муж):
- заграничный паспорт,
- свидетельство о рождении,
- свидетельство о браке;
- справка о несудимости с места постоянного проживания,
- справка из черногорского банка о наличии на счету достаточной суммы для проживания в Черногории (минимум 20 евро в день на одного человека).
3. Для несовершеннолетних детей:
- заграничный паспорт;
- свидетельство о рождении;
- все документы из школы;
- если ребенку уже исполнилось 14 лет, дополнительно справка о несудимости.
Документы для получения ВНЖ в Черногории
Для того чтобы оформить ВНЖ россиянину, необходимо предоставить следующий минимум документов:
- действующий внутренний паспорт;
- действующий заграничный паспорт;
- подтверждение финансовой состоятельности (стабильный доход или средства на банковском счету из расчета 3650 евро на одного человека);
- справка о несудимости;
- результаты медицинского обследования, подтверждающие отсутствие серьезных заболеваний;
- заявление на получение ВНЖ;
- квитанция об оплате государственной пошлины за оформление ВНЖ;
- медицинская страховка, действующая весь период пребывания в стране.
Условия получения ВНЖ в Черногории для покупателей недвижимости
Неважно, сколько будет стоить объект. Также не играет роли, будет ли находиться жилье в собственности у одного или у нескольких владельцев. То есть можно купить даже один объект напополам (или в другом соотношении) с родителями или друзьями и уже на основании владения хотя бы его частью получить ВНЖ.
Приобретать можно как жилую, так и коммерческую недвижимость, а именно — жилые и дачные дома, виллы, квартиры, объекты общепита и офисные помещения.
А вообще требований к объекту по сути только 2:
- на нем не должно быть обременений;
- он должен быть готовым/достроенным и внесенным в кадастр.
- Лист непокретности (выписка из реестра). Его следует брать перед самой подачей документов.
- Копия загранпаспорта с фотокопией странички, где проставлена последняя въездная печать, заверенная нотариусом.
- Перевод загранпаспорта на черногорский.
- Медицинский полис на 1 месяц из местной страховой компании (€27 на месяц на одного человека)
- Выписка со счета, на котором должно быть минимум €3650 (€10 в день);
- Справка о несудимости. Ее можно получить на территории своей страны, а заверить на территории Черногории у лицензированного судебного переводчика.
- Квитанция об оплате госпошлины. В любом банке или на почте на счет МВД Черногории переводится €40.
Прочие основания для длительного проживания
Обосноваться в балканском государстве можно и по другим причинам. Например, по гуманитарным – не отказывают в этом беженцам. Можно принять участие в религиозной либо научно-исследовательской деятельности.
Если документ уже получен, а срок его действия составляет год, иностранный гражданин имеет право отсутствовать в Черногории до 30 дней в течение каждых 12 месяцев. Если будут серьезные причины, то до 90 дней, но об этих причинах придется уведомить сотрудника миграционной службы. Что касается экипажей яхт, исполнительных директоров фирм, предпринимателей, их отсутствие в стране никак не ограничено.
Запрос на постоянное проживание можно подавать через 5 лет присутствия в Черногории по ВНЖ. Но суммарный период отсутствия в стране не может быть более 10 месяцев за 5 лет / полугода за раз.
При этом есть ряд видов на жительство, которые не идут в нужный для ПМЖ 5-летний период:
- приобретение недвижимого имущества;
- сезонные заработки, поездки в командировки;
- рохождение учебы (засчитывается лишь 1/2 срока).
Оформление вида на жительство
ВНЖ в Черногории оформляют в полицейском управлении всех городов Черногории. Уполномоченный по делам инспектор регистрирует заявление в электронном виде. Затем иностранец обращается в МВД страны. Здесь делают фото, берут отпечатки пальцев и образец личной подписи, назначают день и время собеседования, а также выдают расписку с датой получения вынесенного решения. Процедура получения боравка не составляет сложности и предусматривает 40 дней с момента подачи заявления. Основные условия для получения боравка:
- лица не могут быть младше 18 лет;
- регистрация бракосочетания должна происходить на черногорской территории;
- загранпаспорт не должен быть просрочен;
- подтверждение дохода и места для проживания.
Пошаговый алгоритм получения ВНЖ
- После того, как гражданин выбрал объект для приобретения в Черногории, он заключает контракт с владельцем о резервировании недвижимости и вносит 10% стоимости.
- Контракт заверяется у нотариуса. Затем вносится пошлина в местный орган самоуправления. Размер пошлины устанавливают местные власти. Он исчисляется в процентах от цены, указанной в контракте.
- Теперь покупатель перечисляет продавцу оставшуюся стоимость жилья. Продавец предоставляет квитанцию нотариусу, который подает документы в земельный кадастр.
- После внесения изменений в кадастре, уплачивается налог на недвижимость (3% от оценочной стоимости купленной собственности). На руки покупатель получает свидетельство о право собственности. На это уходит до 1 месяца.
- На следующем этапе владелец недвижимости подает заявление на ВНЖ. Документ подается в консульство или посольство Черногории в стране заявителя. Если иностранец уже находится на территории государства, то документы подаются в иммиграционный отдел полиции. Может понадобиться предоставление биометрических данных, свежей фотографии паспортного размера и цифровой подписи. Приносить фото или заказывать цифровую подпись заранее не нужно. В иммиграционном отделе самостоятельно сделают все необходимые действия во время визита заявителя.
Процедура подготовки и получения
Заявление нужно подавать в МВД Черногории (MUP), но перед этим необходимо прийти в местную полицию, где инспектор по делам иностранцев проверит тщательно правомерность оснований и комплектность пакета документов.
Кстати. В полиции возьмут отпечатки у всех, кто старше 12 лет, сделают фото и сохранят образцы подписи. Также здесь внесут иностранца в картотеку.
За то, чтобы подать заявление, придется заплатить. Сумму назовут в полиции, там же дадут и номер счета. Рассмотрение продлится до 40 дней, но обычно решение принимают уже на половине этого срока.
Для несовершеннолетних детей требуется загранпаспорт и свидетельство о рождении (оригиналы и копии). Также детям, которые достигли четырнадцатилетнего возраста, понадобится справка о несудимости.
ВНЖ выглядит в некоторых районах страны как отдельная пластиковая карточка, а в других ставится просто штамп в загранпаспорт.
Отзывы россиян, получивших ВНЖ Черногории
Максим: Всей семьей ездили сюда на отдых несколько лет подряд. Оставались все лето (каждые 30 дней выезжали и въезжали снова). Решили приобрести недвижимость и остаться. Купили скромную хибарку у горца на оливковых плантациях. В ней, конечно, не живем. Арендуем дом у моря. Есть доход от сдачи квартиры в Москве. Страна замечательная.
Олег: Жене врачи прописали морской климат. Это не прямое основание к получению ВНЖ на лечение. Поэтому я поехал открывать фирму. Весь бизнес обошелся в 10000 евро. И он работает: уже третий год скупаю у населения мед, оливковое масло и прочий натурпродукт и продаю туристам.
Побывав в Черногории однажды, обязательно захочется туда вернуться. Рассмотрев кандидатуры многих стран для иммиграции, с большей вероятностью можно выбрать Черногорию. Совокупность лояльности властей, климатических, экономических и социальных условий делает эту страну одной из лучших для качественной жизни.