Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитывают коммунальные платежи если в квартире никто не прописан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Документы, необходимые для перерасчёта
Для проведения перерасчёта при временном отсутствии обслуживающая организация должна получить от собственника или нанимателя помещения следующие документы:
- Заявление на перерасчёт платы от имени жильца квартиры (в двух экземплярах). В заявлении должны быть указаны ФИО всех жильцов, прописанных в квартире, указан точный период выбытия жильца и причины.
- Паспорт гражданина России.
- Ранее оплаченные счета за коммунальные услуги.
- Документы, подтверждающие период отсутствия: счета за проживание в гостинице, справка с места учебы, справка садового некоммерческого товарищества, документы подтверждающие временную регистрацию в других жилых помещениях на период отсутствия и т.п..
- Акт обследования ИПУ – для перерасчёта начислений при отсутствии технической возможности установки счётчиков. Перерасчёт должен быть осуществлен в течение 5 рабочих дней после получения документов, поданных до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода.
Перерасчёт осуществляется в случае отсутствия проживающего на протяжении 5 полных календарных дней, но не более 6 месяцев. По окончании этого периода, если гражданин по-прежнему не проживает в помещении, ему необходимо предоставить в обслуживающую компанию новый пакет документов. Автоматическое продление перерасчёта в этом случае невозможно.
© Материалы предоставлены ООО «Дистанционные Биллинговые Системы»
Автоматизируйте начисления ЖКУ для вашей УО, ТСЖ или расчётного центра с помощью сервисов ООО «Дистанционные Биллинговые Системы»:
- точный расчёт квартплаты и печать квитанций для абонентов с первого месяца;
- минимум нагрузки на ваш персонал благодаря дистанционному формату начисления;
- сокращение расходов на ЖКУ до 40%.
Оплачиваются коммунальные платежи ежемесячно до 10 числа того месяца, который следует за тем, когда производилось начисление. Так, за май 2022 года необходимо будет заплатить до 10 июня 2022 года.
Оплачивать нужно всю сумму, которая прописана в платёжном документе или в личном кабинете управляющей компании или расчётного центра. Если же собственник не согласен с начислениями, так как в квартире никто не прописан и не проживает, ему необходимо обратиться для перерасчёта.
Если в квартире стоят ИПУ на воду и другие ресурсы, то необходимо ежемесячно передавать показания. Даже если расхода нет, показания передавать следует обязательно. В противном случае сумму будут рассчитывать по соцнорме за 1 человека. В месяц может «накапать» до 1000 «лишних» рублей.
Если гражданин имеет право собственности на жилое помещение, которое было зарегистрировано должным образом, то уже это станет основанием для начисления платы за коммунальные услуги на его имя. При этом, отсутствие прописки никоим образом не будет влиять на возможность освобождения пользователя от платежей, но при этом обеспечит его некоторыми механизмами, воспользовавшись которыми он сможет избежать определенных выплат.
Для проведения оплаты необходимо будет обратиться в УК с заявлением, паспортом и документацией, которая подтвердит собственнические права заявителя на жилье, а также определит, что он не прописан в квартире, так как фактически с семьей они живут в другом месте. Однако, чтобы убедить коммунальщиков в своей благонадежности, ему надо будет предоставить выписку с лицевого счета другой квартиры, где будут отсутствовать любые задолженности по ЖКУ.
В подобных ситуациях пользователь сможет освободиться от оплаты за канализацию и водоснабжение. Но и тут будут свои тонкости. Если в квартире имеются учетные приборы, коммуналка будет зависеть от их показателей. Если приборы учета отсутствуют, тогда начисления будут совершаться исходя из площади жилья.
Перерасчет квартплаты за период отсутствия — еще одна возможность уменьшить расходы на ЖКУ. Этот способ касается случаев, когда квартира не оснащена приборами учета. Ключевым условием здесь является длительность вышеуказанного периода, она должна составлять минимум 5 календарных дней, максимум — 6 месяцев.
Для получения перерасчета надо подать соответствующее заявление в ресурсоснабжающую организацию (РСО) или управляющую компанию (УК). В данном заявлении должны быть указаны:
- ФИО каждого потребителя, который временно отсутствует;
- дата начала/окончания периода, в течение которого он временно отсутствовал.
Есть вопрос к юристу?
Чтобы не платить, необходимо подать заявление в управляющую компанию с просьбой поставить пломбу на ввод.
Вы видимо один собственник квартиры. В вашем случае расчет производится исходя из количества собственников.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 26.12.2016)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
56. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
(п. 56(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
56(2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Как рассчитывается плата за услуги ЖКХ, если в помещении никто не зарегистрирован?
Регистрация прав владения имуществом является основанием для начисления квартплаты за одно лицо. Если владельцев несколько, то количество граждан, с учетом которых будет начисляться плата, должно соответствовать. Важно то, что нет никакой разницы, проживает кто-то в квартире или нет фактически. Даже если никто в помещении не живет, услуги ЖКХ все равно будут оказываться, а значит, и начисляться суммы к уплате.
При наличии счетчиков в помещении никаких вопросов не возникает, и владельцы полностью оплачивают только общедомовые начисления и потребление тех ресурсов, на которые счетчики не установлены.
Сложности возникают, если в помещении счетчиков нет. Многие владельцы считают, что раз в квартире никто не проживает, значит, и оплачивать услуги нет необходимости, однако закон устанавливает совсем иные правила.
Даже если в помещении никто не живет и нет счетчиков, в квитанции указываются суммы к уплате, полученные в результате расчетов, произведенных на одного человека с использованием нормативов потребления для конкретного региона. Другими словами, платить за услуги ЖКХ придется, а вот сколько — это зависит от владельца жилья.
Оплата за услуги по счётчику
За все коммунальные услуги, которые предоставляются через счётчик, оплата происходит согласно его показаниям. Человек должен оплачивать только показания счётчиков по факту проживания. В помещении можно сколько угодно не жить и если прибор учёта в этот период не регистрирует потребление энергии, то платить ничего и не придётся. Плата за квартиру, в которой никто не прописан, существенно снизиться при наличии установленных приборов учёта. Это хорошо сэкономит время хождений по структурам ЖКХ и деньги за оплату неиспользуемой энергии. Ранее говорилось, что с отоплением ничего нельзя сделать, но это работает только в том случае, если счётчика на отопление в доме нет совсем или он установлен на общедомовом входе. Если же он вмонтирован в трубу прямо в помещении, то снизить плату за отопление можно просто понизив через прибор температуру.
Важно: совсем отключать подачу тепла в квартиру строго не рекомендуется. Это может повлечь за собой заморозку труб и помещения.
Как рассчитывается размер взноса
Уборка отходов является возмездной работой из числа коммунальных и требует обязательной оплаты. Она выведена отдельной строкой в платежной квитанции. Плата за вывоз мусора обязательна для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах и общежитиях. Также все жилые помещения подлежат обслуживанию. Владельцы недвижимости обязаны вносить ежемесячную плату за отходы.
Многие могут поспорить, ведь договор на ТКО никто не заключал. В этом случае подписание соглашения необязательно. Если человек зарегистрирован по конкретному адресу, он производит мусор. Значит, обязан возмещать его утилизацию.
В регионах России начисление оплаты вывоза мусора рассчитывается по следующим составляющим:
- количества владельцев;
- количества прописанных людей;
- временных квартиросъемщиков;
- площади жилья.
Чаще всего основой для расчета стоимости уборки и утилизации отходов региональным оператором служит фактическое число людей, которые производят мусор и отходы. Ими являются зарегистрированные или временно используемые помещение люди.
Исходя из статьи XV(1). «Предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО», платить за мусор должен владелец недвижимого имущества. Но начисление производится исходя из количества жильцов, которые по факту живут в доме постоянно или временно. Также, временно проживающими называют лица, которые более пяти дней пребывают на объекте собственности. Изначально сумма оплаты ТКО берется из числа зарегистрированных людей.
Сумма оплаты рассчитывается исходя из количества пользователей мусорными баками или площадкой. Для начисления возмещения коммунальных услуг по ликвидации отходов оператор берет за основу численность людей, учтенных по прописке.
Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства.
Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами.
Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.
Кто должен платить квартплату: собственники или прописанные
Жилищный кодекс РФ гласит, что ответственность за полную и своевременную оплату ЖКУ несет собственник. Но оплачивать коммунальные услуги должны все проживающие в квартире.
Примечание! Если квартира разделена на доли, то каждый владелец обязуется оплачивать начисляемую квартплату соразмерно свой доле.
Важно! Участники общего долевого строительства нового дома не оплачивают коммунальные расходы до момента получения ключей от квартиры и подписания договора приема.
Собственники заключают с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, договор. При подписании договора за сторонами устанавливаются права и обязанности. Одной из обязанностей жителей дома считается своевременная уплата коммуналки.
Документы для обращения
Если владелец жилого помещения считает, что квартплата начисляется неправильно по причине того, что в квартире никто не прописан и не проживает, он имеет право подать документы на перерасчёт.
Ситуации могут быть разные:
- отсутствие проживающих более 5 дней;
- никто не прописан, а начисления производятся как за несколько человек;
- показания ИПУ подаются регулярно, а расчет производится по социальной норме потребления того или иного ресурса.
Нужно подготовить пакет документов, в который входит:
- заявление на имя руководителя УК или ТСЖ. Если происходит обращение напрямую к поставщику ресурса, то заявление пишется на имя руководителя этой организации;
- выписка из домовой книги, в которой будет указано отсутствие зарегистрированных людей с определённой календарной даты;
- паспорт владельца помещения;
- документ, подтверждающий его вещное право;
- выписка по тому адресу, по которому сам собственник и члены его семьи зарегистрированы и проживают;
- справка о составе семьи.
Как платить, если никто не прописан и счетчиков нет
О том, что за потребляемую воду по тарифу с 1 января 2017 года придется платить, даже если в квартире никто не прописан, мы написали выше. Однако часто возникают разные спорные ситуации, требующие решения.
Например, в квартире проживали люди, которые потом снялись с регистрационного учета и выехали, а платежки продолжают приходить. Что делать собственнику в этом случае, чтобы оплачивать меньше?
Например, проживало 3 человека, а собственник один. Конечно, в этом случае имеет смысл подойти в управляющую компанию с паспортом и с документами на жилье и написать заявление о перерасчете. Потому что лучше оплачивать за одного собственника по тарифу, чем за троих выписавшихся. Если же был прописан один человек и собственник у квартиры один, то перерасчет после выписки жильца производиться не будет — оплачивать придется все равно за одного человека.
Правомерно ли начисление коммунальных услуг и как уменьшить их начисление ?
Жилищные организации и компании, предоставляющие возможность пользоваться ресурсами, имеют законное право требовать оплату за предоставленные услуги. Ответственность за контроль их деятельности, если она нарушает права владельца помещения, ложится на его плечи.
Хозяин жилплощади имеет правовые возможности, чтобы потребовать перерасчета или отмены выставленных счетов, если на это существуют законные основания.
К ним относится прописка по иному адресу и отсутствие в квартире более пяти дней. Естественно, необходимо подтвердить факты документально.
Возможные варианты:
- Справка о месте регистрации
- Документы о командировке: Направление
- Билет
- Гостиничная выписка
- Справка о лечении или прохождении санаторного лечения
Важно зафиксировать место и длительность пребывания.
Размер квартплаты за коммунальные услуги непосредственно зависит от количества лиц, которые зарегистрированы на территории определенного имущества. Таким образом, с увеличением количества прописанных граждан будет увеличиваться и сумма оплаты за коммунальные услуги, и единственным исключением из этого правила является отопление, платить за которое нужно в соответствии с общей площадью помещения, а не числом зарегистрированных лиц.
Наличие зарегистрированных в квартире людей будет сказываться на сумме платежей только за следующие коммунальные услуги:
- Водоснабжение и газ (если отсутствуют соответствующие приборы учета)
- Электроэнергия (если отсутствуют соответствующие приборы учета)
- Утилизация, уборка и вывоз мусора
- Водосток
Учитывая то, что с течением времени наблюдается исключительно стабильный рост тарифов, в связи с чем доходы большинства граждан часто не успевают покрывать потребленную энергию, решение не прописывать на своей жилплощади никаких лиц выглядит достаточно понятно и обоснованно, даже если приходится отказывать близким родственникам.
Помимо всего прочего, действующая практика указывает на то, что именно при решении взаимоотношений с родственниками чаще всего возникают различные конфликтные ситуации, связанные с неуплатой коммунальных услуг, так как вне зависимости от того, кто именно зарегистрирован в доме, платить управляющей компании обязан исключительно владелец.