Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Придомовая территория многоквартирного дома представляет собой участок земли, расположенной вокруг дома. Она служит для общего пользования жильцам данного дома. Вопрос о размере придомовой территории и ее расположении в рамках законодательства РФ регулируют нормы и правила.
Апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ о прилегающей территории
Апелляционное определение Судебного Коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации поясняет, что прилегающая территория к многоквартирному дому считается площадью самовольно принадлежащей государству и за территорию, расположенную в первой зоне от дома, от забора или ограды максимальный расчетный размер составляет 10 метров.
Пользование придомовой территорией, принадлежащей государству, ограничивается правами и обязанностями жильцов дома. Обязанности жильцов включают поддержание порядка и чистоты на придомовой территории, а также уход за зелеными насаждениями. Права жильцов заключаются в возможности использования этой территории для отдыха, прогулок и проведения различных мероприятий.
В случае приватизации прилегающей территории к многоквартирному дому, она переходит в собственность жильцов. При этом максимальный размер придомовой территории может быть увеличен до 20 метров. Регулирование вопросов владения, пользования и распоряжения землей производится в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, придомовая территория многоквартирного дома составляет минимальный размер от дома или ограды до прилегающей территории равный 10 метрам. В случае приватизации, размер этой территории может быть увеличен до 20 метров. Все вопросы по использованию и правовому статусу придомовой территории многоквартирного дома регулируются законодательством Российской Федерации.
Участки под квартирами: как делятся участки на две части?
При строительстве многоквартирного дома необходимо рассмотреть вопрос распределения участков между зданием и прилегающей территорией. Как определить максимальные и минимальные размеры участков, принадлежащих жильцам квартир?
Расчет площади участка под многоквартирным домом основывается на требованиях производителя и спецификации расчетов. Согласно законодательству, размер участка, принадлежащего жильцам дома, зависит от определенных параметров и требований.
Минимальный размер участка определяется с учетом необходимого расстояния между домом и забором или соседними домами. Это необходимо для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Законодательство может устанавливать различные требования к минимальным расстояниям в зависимости от типа и высоты дома, а также особенностей местности.
При возможности максимальный размер участка под многоквартирным домом может быть увеличен. Это рассчитывается для того, чтобы определить, насколько может быть расширена придомовая территория.
По общему правилу, расстояние от жилого дома до забора или соседнего дома не может быть увеличено без разрешения. Для этого необходимо согласование с местными властями и соблюдение установленных норм и правил.
Таким образом, участок под многоквартирным домом делится на два участка: участок под самим зданием и участок под прилегающей территорией. Размер и распределение этих участков определены законом и зависят от требований и ограничений, согласованных с местными властями.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Владельцы придомовой территории и их права
Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.
Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности
Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.
Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.
Сколько должно быть метров в придомовой территории, в Градостроительном кодексе не оговаривается. Строгих нормативов для определения рассматриваемого участка не установлено.
Однако Градостроительный кодекс закрепил минимальные и максимальные значения местности, которая может находиться в собственности у жителей МКД.
В настоящее время многоэтажные дома располагаются на разных участках и в разных районах города. Не всегда застройщик способен обеспечить такой размер территории, который необходим жильцам. Поэтому введена минимальная граница такого участка.
Предельные величины придомового участка ограничиваются зданиями, которые не относятся к МКД. В таблице отражены предельные показатели придомовой территории.
|
Максимально |
Минимально |
| Четких ограничений закон не вводит. Пределы связываются с наличием зданий, которые не отнесены к инфраструктуре конкретного дома |
Величина рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания приобретает участок определенного размера и на всей площади возводит дом. Нарушения закона в этом случае не будет |
Других сведений в законодательстве относительно пределов придомовой территории не устанавливается.
Как формируется понятие придомовой территории
Интуитивно ясно, что под придомовой территорией подразумевается примыкающая к дому земля, которую владельцы жилой недвижимости используют в повседневной жизни. Такая прилегающая территория, как правило, находится в собственности владельца дома, но она вполне может быть арендованной.
Владельцы стремятся поставить ограду на границе своей земли (хотя можно, например, сложить поленницу). Участок наглядно делится на две части, которые можно определить следующим образом:
- Внутри границ забора расположен надел, которым владеет и пользуется хозяин жилого дома. На придомовой территории ведется хозяйство, и владельцы распоряжаются ею по своему усмотрению.
- Земля за забором изначально считается муниципальной, то есть, принадлежит местным органам власти. Возможны случаи, когда такой участок оказывается бесхозным или им владеют сразу несколько граждан.
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
О наличии ограничений в использовании земли
Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:
- Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
- Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
- На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
- Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
- Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
- Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.
Определение придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома — это территория, которая находится вокруг здания и предназначена для обслуживания его жителей. Она является общедоступной и обеспечивает жильцов различными услугами и удобствами.
К придомовой территории обычно относятся:
- Входная зона с воротами и пандусами для автомобилей и пешеходного движения;
- Парковочные места для автомобилей жильцов;
- Детские игровые площадки;
- Спортивные площадки и зоны отдыха;
- Пешеходные дорожки и тротуары;
- Зеленые насаждения, клумбы и газоны;
- Мусорные контейнеры и пункты сбора отходов;
- Общественные зоны — места для проведения мероприятий, встреч с соседями и пр.
Расстояние, которое считается придомовой территорией, может варьироваться в зависимости от конкретного многоквартирного дома и его планировки. Обычно оно включает в себя все участки земли, примыкающие к самому зданию, а также окружает его сбоку и сзади. Однако точное определение придомовой территории может быть указано в соответствующих правилах и нормативных документах, утвержденных управляющей компанией или товариществом собственников.
Важно отметить, что придомовая территория имеет большое значение для общего комфорта и безопасности жильцов многоквартирного дома. Ее благоустройство и обслуживание должны осуществляться в соответствии с требованиями закона и учитывать интересы всех жителей дома.
Правила использования придомовой территории
Придомовая территория многоквартирного дома включает в себя участок земли, расположенный перед домом и используемый общими собственниками. Правила использования придомовой территории определяются уставом или правилами внутреннего распорядка жилого комплекса.
Вот некоторые основные правила использования придомовой территории:
- Пользование зелеными насаждениями: Нельзя повреждать растительность, выкапывать или пересаживать деревья и кустарники без разрешения управляющей компании. Запрещается сжигать сухие листья и мусор на территории.
- Соблюдение чистоты: Общие площадки и проходы должны быть поддерживаемыми в чистоте. Мусор нужно выбрасывать только в специальные контейнеры или мусорные баки.
- Правила парковки: Парковка транспортных средств на придомовой территории должна осуществляться в соответствии с правилами, установленными администрацией жилого комплекса.
- Безопасность: Запрещается использование проходов и площадок придомовой территории для игр или занятий, которые могут представлять угрозу для безопасности окружающих жильцов.
- Шум: На территории следует соблюдать правила поведения, не допускать лишнего шума, особенно в ночное время.
Нарушение правил использования придомовой территории может привести к применению различных мер дисциплинарного воздействия, предусмотренных уставом или правилами внутреннего распорядка жилого комплекса. Жильцы должны соблюдать данные правила, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание.
Определение минимального и максимального размеров
Не устанавливаются строгие нормы по метражу и форме территории. Многоэтажные дома возводят в районах с разными особенностями и условиями, а также на различной площади. Застройщик не во всех случаях может подобрать участок, отвечающий требованиям будущих собственников.
Устанавливается понятие минимального размера, необходимого для обеспечения потребностей проживающих лиц. Он составляет площадь дома. В результате получается, что при выходе из подъезда собственники фактически оказываются не на своей территории.
Максимальная площадь варьируется. Она может ограничиваться только соседними постройками, входящими в межевой план и инфраструктуру дома. Законом не устанавливаются конкретные ограничения.
Жильцов часто интересует, каким образом увеличить площадь территории. Это возможно, обратившись к сотрудникам управляющей компании. Существует два способа реализации этой задумки:
- Аренда соседнего участка. С муниципалитетом заключается официальный договор аренды, за который необходимо вносить регулярные платежи.
- Выкуп участка. Жильцы станут полноправными владельцами и будут распоряжаться новой территорией по своему усмотрению.
Обслуживание территории
Зимой ведутся следующие работы:
- обеспечение безопасности канализационных люков, их чистка;
- устранение снега, наледи, посыпка противогололедным материалом;
- очищение крыш парадных крыльцыв от снега;
- очистка урн, мытье контейнерных боксов;
- уборка парадных, а также площадок вокруг них.
Летом должно быть проделанное в текущем режиме следующее:
- уборка территории от мусора, листьев и прочего;
- чистка урн, контейнерных отделов;
- скашивание травы на газонах;
- забота о ливневой канализации – устранение сора, листьев, палок, мусора, камней;
- чистка крыльца (подметание) парадного и территории возле него.