Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Планирование участка под строительство дома 10 соток». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
План участка земли 10 соток — это схема, выполненная в масштабе, на которую нанесены границы ЗУ и его красные линии, а также все основные зоны. Зонирование территории выполняется застройщиком самостоятельно или по договору с проектной организацией с применением всех строительных норм.
Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:
- Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;
- Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;
- Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;
- Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;
- Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;
- Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т.д.;
- Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.
Порядок оформления лицензии
Перед тем как зарегистрировать баню на своем земельном участке, нужно взять позволение на возведение сооружения в органах местной власти или МФЦ, подготовив ряд документов:
- заявку на разрешение строительных работ;
- паспорт владельца или доверенного лица (с оформлением доверенности);
- документ о праве владения участком;
- чертеж территории;
- план будущей постройки с соединением с другими объектами.
Следует учитывать наличие нужных санитарных и противопожарных норм, если они нарушены, разрешение не выдадут.
Муниципалитет обязан в 10-дневный срок исследовать представленные бумаги и принять решение – разрешить или наложить запрет на строительство. Отказ должен быть мотивированным. Выданный документ (без уплаты государственной пошлины) является действительным в течение 10 лет.
Оценивается подобный тип зданий согласно нормам СНиП 2.08.01-9, они устанавливают:
- интервал между баней и соседним участком должен составлять до 3 м (исключительный случай – 2,5 м), жилым домом – до 5 м; она должна быть видна из окон главного сооружения;
- предполагаемое расстояние до естественного водного источника или колодца – до 20 м; такие требования защищают воду от загрязнения;
- рекомендуемый выбор для строительства – возвышенное место (нежелательна затопляемая площадь);
- учет направления ветра, чтобы дым из печи не мешал соседям; возможно, стоит выбрать для парилки электрический нагреватель.
Рассматривая запрос, муниципальный орган уделяет внимание вопросу сброса стоковой воды. В местности, где существует особый экологический контроль, устанавливается жесткая проверка по сбросу стока в почву. Нужно будет установить герметичный накопитель или устройство для полного очищения воды. Следует хорошо продумать вопрос проведения канализации.
Что учитывать при планировке
Планировка участка 10 соток обязательно должна начинаться с учета:
- Рельефа. Не всегда он отличается ровностью, может быть холмистый участок или территория с оврагом. Тогда место для дома и коммуникаций следует определять особенно тщательно. В любом случае все особенности местности можно удачно обыграть;
- Формы участка. Территория, выделенная под индивидуальное строительство, не всегда имеет четкую форму квадрата или прямоугольника. Встречаются даже круглые участки;
- Состава почвы. Если она бедна минеральными и питательными веществами, то на сбор богатого урожая рассчитывать не стоит. Если же вы все-таки планируете садить на таком участке какие-то культуры, то лучше заранее позаботиться о дополнительном ввозе удобрений;
- Расположение участка и особенности климатической зоны. Узнав, какой климат преобладает на участке и какими особенностями он отличается, можно без труда подобрать соответствующие насаждения для территории;
- Насколько близко к поверхности пролегают грунтовые воды, и находится ли близко водоем. Это чревато тем, что на участке может быть постоянно сыро, а в период половодья и вовсе его может затапливать.
Для получения гармоничного пейзажа специалисты советуют:
- при озеленении рекомендуется использовать хвойные культуры, такие как туя, можжевельник, кипарис, которые оздоровят воздух за счет выделения антимикробных веществ;
- для постоянно цветущего фона лучше посадить сорта цветов с разными сроками цветения;
- клумбу из растений, имеющих свой аромат, лучше расположить около зоны отдыха. Их запах успокоит нервы, поднимет настроение;
- меньший размер цветника будет смотреться более эффектно;
- нельзя забывать о совместимости растений и деревьев. Перед высадкой изучите условия размещения, размер будущей кроны;
- не рекомендуется на 10 сотках высаживать более 10-15 деревьев.
Жизнь человека в XXI веке имеет напряженный и быстрый темп, поэтому он стремится из города на природу. Пение птиц, шелест деревьев снимают нервное напряжение. Самый лучший вариант – строительство дачи за городом. Грамотная планировка участка 10 соток с домом и баней, гаражом позволит разместить на территории все необходимое.
Нормы размещения зданий по СНиП
После того как будет выбран перечень объектов и выполнено предварительное зонирование участка 10 соток, важно проверить, чтобы соблюдались требования СНиП по пожарным и санитарным разрывам между объектами, а также по отношению к границам и красным линиям на участке.
Правила месторасположения объектов на ЗУ 10 соток:
- от дома до улицы — от 5 м;
- от дома до соседнего ЗУ — от 3 м;
- от хозпостроек до соседнего ЗУ — от 3 м;
- от бани до дома — от 8 м;
- от бани до границ ЗУ — от 5 м;
- от туалета до дома — от 12 м;
- от туалета до колодца — от 8 м;
- от колодца до дома — от 8 м;
- от гаража до дома — от 3 м;
- от высокого дерева до забора — от 4 м;
- от среднего дерева до забора — от 2 м;
- от кустарника до забора — от 1 м.
Ошибки при зонировании участка могут быть фатальными, поскольку придется сносить какие-то объекты или выкорчевывать деревья. Это случается когда собственник, нарушает права соседей, границы или красные линии. Их исходы весьма печальные, так как практически всегда исправление потребует большого объема финансирования и «нервов».
Не менее часто встречаются и другие ошибки, которые не принесут собственнику столько неприятностей как первые, но обеспечат ему ужасные условия проживания.
К ним относится:
- неправильная планировка и стиль участка;
- хаотичное расположение объектов, без учета функциональности;
- нарушение строительных и санитарных норм между ними;
- высаживание сада и огорода без учета розы ветров;
- направления света и схемы затенения;
- размещение бани;
- размещение котельной и барбекю по ветру, когда дым будет поступать в жилые помещения;
- близкое расположение компостной ямы и туалета к питьевому колодцу;
- игнорирование рельефа и высокого уровня грунтовых вод.
Принципы планирования
Планирование — непростая процедура. Нужно учитывать ряд нормативов СНиП. Разрабатывались они не просто так, а с целью повышения безопасности объекта. Поэтому придерживаться нормативов — не прихоть, а необходимость.
Для простоты соблюдения масштаба план чертят на миллиметровой бумаге. Единица масштабирования выбирается произвольно. Все объекты дачного участка отображаются подробно, с указанием входа. Родные 10 соток не обойдутся без дорожек, цветников и ограждений.
Внимание! Если в планах значатся занятия огородом, то для высокой урожайности культур учитывают розу ветров.
Рекомендуется выяснить активные зоны инсоляции. Исследование проводят на протяжении всего светового дня, начиная с 8 утра, затем в обед и вечером. При каждом заполнении чертежа направление штриховки меняется, это позволит выяснить наиболее затененные места дачного участка и территории, которые всегда хорошо освещаются.
Грамотно распланировать участок размером 10 соток не составит труда. Главное изначально подробно проработать его на бумаге, вычертив в масштабе. Сразу же необходимо определить с количеством и назначением функциональных зон, выделить основные и дополнительные – те, от которых можно отказаться или сократить их размер.
Эскизный план участка
Важно определиться с общей концепцией оформления территории, выбрать стиль – классический, современный или этнический. Помимо этого также учитывают особенности ландшафта, его рельеф. Если участок слишком выразительный, с перепадами высот, то это не стоит считать недостатком. Скорее, это даже достоинство, так как обыграть такие моменты можно с помощью подпорных стенок, преобладающих высот с малыми архитектурными формами и цветниками.
Малые архитектурные формы
Важно с самого начала, на стадии разработки проекта, продумать расположение дренажной системы и основных коммуникаций – земляные работы выполняют первыми и только после этого приступают к строительству и декоративному оформлению.
Расположение инженерных сетей продумывают заранее
Важно продумать способ естественного и искусственного освещения участка – помогут в этом садовые фонари, подсветка, гирлянды. Обязательной электрификации подлежат хозяйственные постройки, зона беседки с барбекю, парковка, крыльцо и дорожки основного назначения.
Декоративная подсветка территории
Обустройство придомовой территории – это увлекательный, творческий процесс, требующий проявления фантазии и нестандартных решений. Главное, чтобы все элементы в ландшафтном дизайне выглядели органично и сочетались между собой, создавая единую функциональную систему.
Монтаж потолочного плинтуса – дело нехитрое, однако у многих домашних мастеров возникают с этим проблемы. В специальной статье полностью разберем, как клеить плинтуса под потолок, чтобы они держались надежно и смотрелись красиво.
Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом: чертежи и полезные советы
Автор: darkdreamer · Опубликовано 22.03.2018 · Обновлено 11.04.2018
Если вы являетесь владельцем участка в 10 соток, то вам, определенно, повезло: это как раз та площадь, которая позволяет воплотить в жизнь все задумки по обустройству своего жилища с четко отлаженной инфраструктурой. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра участка позволит вам не только построить дом, но и выделить место на участке для бани и гаражи. На первый взгляд, совсем необязательные пункты. Но только на первый: если хорошо подумать, то комфортная жизнь складывается вот из таких мелочей, а потому следует уделить их грамотной интеграции в жилое пространство как можно более пристальное внимание. Рассмотрим сегодня соответствующие фото, чертежи и дадим полезные советы, чтобы планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом была оптимальной на практике.
Способы размещения объектов
Для дачного участка площадью в 10 соток можно провести следующие измерения: 300 квадратных метров отводим на летнюю веранду, гараж, детскую площадку, бассейн, а также зеленые насаждения. Еще около 150 кв. метров занимают овощные грядки и теплица. Остальную территорию отводим для садоводства и хозяйственных построек.
Размещать объекты на территории участка можно несколькими способами:
- Прямоугольное расположение. Характеризуется строгими геометрическими формами, которые в большинстве случаев образуют прямой угол. Отметим, что такой вид планирования наиболее встречаемый;
- Круглое расположение. Для такого вида размещения лучше всего обратиться к специалистам данной сферы, поскольку территория должна являть собой гармоническое сочетание. Рекомендуется использовать различного рода живые и декоративные насаждения округлых форм;
- Диагональное расположение. Для того, чтобы визуально увеличить площадь ландшафтного дизайна участка в 10 соток, зачастую используют диагональное расположение объектов, дорожек, грядок;
- Свободное расположение. Такое размещение наиболее простое, где основную роль играют основные архитектурные объекты. Необходимо эффективно задействовать каждый квадратный метр, чтобы создать гармонию.
Что можно сделать на участке 10 соток?
Далеко не каждый собственник может справиться с обустройством дачной территории. Для этого рекомендуется обратиться за помощью к ландшафтному дизайнеру. Специалист поможет подобрать подходящие проекты для участка. К ним относятся:
- жилая зона. Площадь позволяет построить большой и уютный дом;
- хозяйственная зона. Нередко большие территории используют для разведения домашних животных и птиц;
- зона отдыха. Здесь поместиться бассейн, беседка и барбекю;
- садовая зона. Данный проект подразумевает разведение красивых и необычных культур, которые смогут ежедневно радовать своих хозяев.
Именно он является главным элементом застройки, и планирование расположения объектов начинается именно с него. В первую очередь нужно определиться с площадью и этажностью дома, а потом решить, в какой части он будет строиться.
Дом нужно располагать так, чтобы в гостиную, спальню и детскую попадало максимальное количество солнечных лучей. Планируйте расположение дома по сторонам света. Также его не рекомендуется ставить слишком близко к забору – оставьте место для газона и декоративных растений.
Если на участке есть возвышенность, то дом нужно располагать именно на ней, а не в низине. Отсюда будет хорошо видна вся территория, и во время сильных дождей строение не будет подтоплено. На узком, вытянутом участке дом ставят к главному входу торцом.
Место для релакса может быть одно или их делают несколько – все зависит от того, как любят отдыхать в вашей семье. Обычно беседку ставят за домом, чтобы ее не видно было с улицы. Беседку, скамейки, гамак – все это нужно располагать в тени деревьев. Даже летом здесь будет комфортно и нежарко. Недалеко от беседки можно поставить мангал. Он должен стоять на открытой площадке так, чтобы во время приготовления дым не попадал на растения и не мешал сидящим за столом.
Тем, кто любит загорать, зону отдыха можно оборудовать рядом с искусственным водоемом. Просто поставьте здесь шезлонги, столик, зонт. Здесь же можно расположить и баню, а рядом с ней – скамейки и стол. Баню часто ставят недалеко от беседки, что тоже очень удобно.
Можно сделать зону для активного отдыха – на небольшую площадку положить прорезиненное покрытие. Здесь можно играть в баскетбол или волейбол. Кстати, прорезиненное покрытие можно заменить искусственным газоном – на нем детям играть еще лучше.
Планировка с учетом конфигурации участка
При планировке ориентируются на два главных аспекта:
- Ландшафт земельного участка;
- Особенности его формы.
Для начала обратите внимание на специфику ландшафта. Редко кому удается приобрести идеально ровный кусок земли
Но любые возвышенности и низины можно обыграть и подчеркнуть так, что они станут достоинствами. По этой причине не торопитесь выравнивать поверхность, ведь идеально гладкий участок — скучный удел перфекционистов. Оформите площадку террасами, и в будущем она будет иметь не только презентабельный вид, но и даст отличный урожай. Дело в том, что при подобном устройстве грунт не будет вымываться, а вода станет задерживаться, что пойдет на пользу огородному и садовому хозяйству в засушливые периоды и в сезоны дождей. С формой участка, увы, ничего поделать нельзя, поэтому под нее придется подстраиваться. Выделяют около десятка ее типов, но отметим три основных:
- Квадратная. Наиболее оптимальная форма, которая позволит органично разместить все постройки;
- Прямоугольная. Узкий, вытянутый участок предполагает размещение всех построек «в ряд». Хотя современные дизайнерские решения и сгладят неудобства, подобные владения, что называется, на любителя;
- Треугольная (угловая). Обычно такие участки пересекаются только с двумя соседними и имеют выход на улицу и проезжую часть. Не рекомендуется высаживать возле нее фруктовые деревья или разбивать огород, так как дорожная пыль будет оседать не только на листьях, но и на плодах.
Как правильно и красиво оформить зону отдыха при планировании участка 10 соток
Когда осуществляется распланировка участка 10 соток, зоне отдыха выделяется особое место. Ее расположение выбирается в соответствии с предпочтениями владельца, поскольку одним нравятся шумные застолья с активными играми, другим – барбекю с шашлыками, а третьим – просто насладиться природой. Воплотить в жизнь можно любую идею, главное немного постараться.
От того, где именно будет располагаться зона для отдыха, будет зависеть ее обустройство.
При выборе подходящего места для отдыха необходимо соблюдать следующие правила:
- Наличие солнца. В данном случае все зависит от предпочтений владельца, поскольку одни любят много света, другие – полутень. Единственное, что стоит исключить, так это чтобы солнце не светило в глаза.
- Направление ветра. Не рекомендуется располагать зону отдыха с подветренной стороны, однако если это невозможно, необходимо позаботиться о защите от холодных ветров в виде беседки.
- Уединенность. Помочь скрыться от любопытных глаз соседей поможет, например, живая изгородь.
Для распланировки территории для отдыха на площади в 10 соток существует огромное количество вариантов. Многое в данном случае зависит от воображения владельца, а также размера земельного участка. Размещение зоны отдыха может быть следующим:
- Во внутреннем дворе с организацией небольшого дворика – патио. По периметру площадки, выложенной плиткой, можно посадить декоративные растения, создать искусственный водоем, а также возвести маленькое легкое ограждение. На самой площадке размещается подходящая мебель.
- Под барбекю. Недалеко от дома можно расположить мангал для приготовления шашлыков или барбекю. Создать уютную атмосферу в этой зоне помогут столик и скамейки, а добавить праздника – развешенные на опорах или деревьях красивые фонари.
- Отдых возле водоема. Разместив в зоне отдыха искусственный водоем с фонтанчиком, красивые лавочки и качелями, можно создать романтическую атмосферу. В таком месте можно расслабиться и успокоиться. Кроме того, из него легко можно сделать детскую площадку для игр, для этого достаточно высадить альпийскую горку или изгородь из кустарников, разместить статуэтки животных или героев из сказок.
- Беседка. Данный способ обустройства зоны отдыха является самым дорогим. В ней можно разместить стол со стульями, небольшие диванчики, поставить мангал и оформить освещение. Стены беседки тоже можно украсить, для этого подойдет искусственный камень, сруб, цветы в кашпо или декоративные растения.
- Отдых в саду. Для тех, кто предпочитает отдохнуть на лоне природы, этот вариант подойдет идеально. Плюс в том, что не придется никуда ехать. В садовой зоне можно обустроить пруд, разместить рядом шезлонги. Еще одним преимуществом является отсутствие необходимости в декорировании. Единственное что можно сделать – это искусственное освещение.
Если на участке предусмотрено место для игр детей, то нужно позаботиться о том, чтобы оно хорошо просматривалось. Для этого потребуется узкая клумба с низкорослыми и средними растениями. Чтобы отделить детскую зону от взрослой, достаточно посадить два плодовых дерева.
Если на участке имеется уклон, необходимо прибегнуть к террасированию. Благодаря этому создается дополнительное удобство и более эстетичный вид. Если уклон более 10-15 градусов, лучше устроить лестницы.
Даже если это 3-4 ступеньки, по участку подниматься будет гораздо удобнее. Кроме того, из них можно сделать самостоятельные элементы ландшафта.