Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в квартире в пользу другого». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя.
Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. |
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.
Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье.
Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. |
Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.
Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.
Подведем итоги:
- Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
- Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
- Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
- Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
- Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.
Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.
Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.
Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.
Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Продажа своей части собственности
При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
- Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
- Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.
Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.
Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса
Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:
| Способ | Сумма к уплате |
| Дарение | 0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
| Продажа | 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
| Отказ от приватизации квартиры | 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
| Отказ от принятия наследства | 100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
| Отказ при разводе | Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей). Для брачного договора: 500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (от 6000 до 12000 рублей). |
Если от имени владельца доли собирается действовать его представитель, сначала потребуется составить и удостоверить доверенность. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, доверенность, выдаваемая с целью распоряжения имуществом, обойдется в 100 рублей для близких родственников и в 500 рублей для остальных физических лиц. Доверенность, выдаваемая для других целей (например, для сбора документов), будет стоить 200 рублей для всех категорий граждан. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (около 1000 рублей).
Отказ от приватизации предполагает передачу своих прав на собственность другим членам семьи. Доля отказавшегося распределится равномерно между ними. Отказ оформляется документально и заверяется нотариусом.
Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется. Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).
Стоит отметить, что статья 19 ФЗ № 189 защищает права членов семьи, проживающих в жилье на момент приватизации, но давших отказ в пользу иных лиц. Они имеют право пользоваться квартирой неопределенный срок, даже при расторжении брака. Такой позиции придерживается и Верховный Суд.
Сколько стоит процедура у нотариуса?
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.
Как быстрее решить вопрос с выкупом?
Выкуп долей квартир – процедура непростая, имеет много тонкостей и нюансов, в результате чего может затянуться на годы. Чтобы избавиться от стрессовых ситуаций и решить все сложные вопросы в этом деле, проще проконсультироваться со специалистами по сделкам с недвижимостью. Профессионалы помогут вам выкупить долю без лишних проблем и переплат.
И только после того, как вся квартира будет выкуплена полностью, можно приступать к организации уютного пространства – ремонту и перепланировке. Для экономии своего времени и моральных сил лучшим решением станет обращение в компанию за услугой комплексного ремонта.
Команда мастеров возьмет на себя все обязательства по строительным работам: от консультации по перепланировке до закупки стройматериалов. Все время ремонта вы сможете заниматься своими делами, а компания побеспокоит вас только один раз и по приятному поводу: сообщит, что можно въезжать в обновленную квартиру.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
- Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
- Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
- Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
- Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
- Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
- Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
- Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
- В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.
Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал
Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.
Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.
По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.
Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.
Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.
Отменить правовые последствия сделки можно, только если она будет признана ничтожной или недействительной.
Основными причинами для признания отказа от доли незаконным являются:
- недееспособное состояние одной стороны сделки;
- выполнение отказа под угрозами, а также другими мерами воздействия на человека;
- отказывающийся человек был введен в заблуждение или обманут.
Если сделка была заверена нотариусом, то ее оспорить можно только в судебном процессе. Также недействительность сделки может быть признана судом в случае:
- если отказ о права собственности был подписан не уполномоченным на это лицом;
- сделка была не зарегистрирована в установленном порядке.
Чтобы избежать спорных моментов по поводу договора, лучше заверять все сделки у нотариуса. Он обязательно проверит законность совершаемых действий.
Последствия отказа от доли в квартире
Как только собственник в установленном порядке отказывается от принадлежащей ему доли квартиры, он теряет все правомочия, связанные с данным имуществом. Бывший владелец более не владеет и не распоряжается недвижимостью. В некоторых случаях за ним может сохраниться возможность проживания в доме. Речь идет про следующие ситуации:
- Даритель и Одаряемый включили в текст договора положение о том, что первый останется проживать в указанной квартире.
- Человек написал отказ от участия в приватизации. Несмотря на то, что он фактически не является владельцем, ранее он имел равные возможности с лицами, оформившими помещение в собственность. Это дает гражданину право пользоваться квартирой как нанимателю и далее, уже после приватизации.
Если лицо, отказываясь от своей доли, преследует цель улучшить положение конкретного проживающего, то данная схеме не является эффективной. Закон гласит, что доля отказчика распределяется равномерно между другими членами семьи. Отказаться в пользу конкретного лица можно только при согласии других сторон-участников приватизации объекта.
Лицо, написавшее отказ, не теряет право пользования объектом недвижимости. Они может быть прописано на жилплощади или проживать бессрочно. Выселить его нельзя даже по решению суда. В случае продажи объекта недвижимости собственниками право пользованием ним за отказником сохраняется. Новый собственник может подать иск в суд для выселения ранее прописанных лиц.
Приватизировать жилье можно один раз в жизни ( статья 11 ФЗ «О приватизации»). Отказ подразумевает участие физического лица в процедуре приватизации другого объекта, возможно на более выгодных условиях. К тому же данный шаг раскрывает возможности улучшения жилищных условий при участии в государственных программах. Заявитель может получить рассрочку на приобретение жилых объектов, государственную субсидию или ипотечный кредит по минимальной ставке.
Отказ от приватизации, последствия которого не ущемляют интересы заявителя, могут принести дополнительную выгоду в дальнейшем. Стоит отметить, что бесплатная приватизация жилых объектов продлена до 2015 года, поэтому у отказников совсем немного времени для получения выгоды по альтернативному решению.
Аннулировать отказ можно в судебном порядке или через нотариуса. Данная процедура очень сложная, так как заявитель решение принимал самостоятельно. Судебные органы будут на его стороне, если он докажет, что его ввели в заблуждение или в момент оформления документа был ограничено дееспособным. Таким образом, отказ от приватизации — это право, а не обязанность жильца.