Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор обещания дарения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.
Плюсы и минусы сделки
В данной сделке есть как преимущества, так и недостатки. Главным достоинством консенсуального договора является то, что после смерти дарителя обязанность выполнения условий сделки переходит к его наследникам. Недостаток у сделки всего один. Он заключается в том, что даритель может отменить действие договора, если произойдут следующие ситуации:
- Если после того как договор будет подписан и зарегистрирован у дарителя возникнут серьезные проблемы со здоровьем либо с его финансовым положением, в результате чего его уровень жизни резко понизился. Говоря более простыми словами, если дарителю требуются деньги на лечение либо на другие важные мероприятия, то он может разорвать условия сделки и вернуть себе имущество или недвижимость, с целью его продажи и поправки своего здоровья либо материального положения.
- Если одаряемый пытается лишить дарителя жизни либо нанес урон его здоровью, договор может быть расторгнут на законных основаниях.
Но не только даритель может разорвать сделку. Одаряемый также может отказаться от подарка. Для этой цели ему будет необходимо оформить письменный отказ, до момента передачи ему имущества от дарителя.
Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?
Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.
В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.
Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.
Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.
Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).
Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.
Заключение соглашения
Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).
При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.
Этот вид соглашения заключается по статье 433, п.1. Положения статьи устанавливают направление оферты и ожидание акцепта.
Акцепт в этой ситуации – это действие одаряемого по ратификации соглашения по условиям, удовлетворяющим обе стороны. Оферта – предложение от дарителя.
Так как даритель обещает отдать имущество в последующем, нужно прописать это в тексте договора, облачить ее в соответствующую формулировку. Это важно: в случае возникновения разногласий по тексту соглашения в будущем времени, документ содержит фразу о том, что «даритель обязывается передать одаряемому».
Стороны заключают договор только письменно, но не устно. Иначе, консенсуальный договор недействительный. Также нельзя забывать и указание на предмет дарения, необходима его конкретизация: что даритель собирается передать одаряемому.
Как составить обещание дарения?
Если реальное дарение можно оформить в устном виде, то консенсуальное соглашение составляется только в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса. Нотариальный специалист будет гарантом того, что даритель находится во вменяемом состоянии, и поможет правильно составить документ.
Бланк консенсуальной дарственной можно заранее посмотреть в интернете и составить по образцу. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристам, которые помогут оформить документ.
Дарственная обещания содержит следующую информацию.
- Преамбула. Указывается информация о сторонах сделки — Ф. И. О., паспортные сведения, контактные данные.
- Описание подарка. Недостаточно просто назвать предмет: двухкомнатная квартира или автомобиль Mazda. Нужно указать технические характеристики, регистрационный номер и другие требуемые данные. Документы, не содержащие подробной информации о даре, считаются недействительными.
- Намерения дарителя. Здесь прописывается конкретное обещание подарить объект, указываются условия перехода в собственность, если это требуется.
- Дата и подпись обеих сторон. Своей подписью получатель подтверждает своё согласие на получение предмета.
К составлению дарственной следует отнестись очень внимательно. Она может быть оспорена, если другие претенденты на имущество заподозрят, что намерения обещавшего были выражены не очень ясно или документ составлен с юридическими нарушениями.
Фиксирование прав нового собственника происходит не в момент подписания соглашения, а после того, как подарок перейдёт в его руки. Если это касается квартиры, то зарегистрировать владение в Росреестре разрешается только после того, как новый хозяин станет таковым по факту, а не в результате обещаний.
Сущность договора дарения в будущем. Права и обязанности сторон.
Договор обещания дарения – консенсуальный договор. Согласно действующему законодательству, он предполагает передачу вещи в определенный момент в будущем, в зависимости от даты или наступления определенного события.
После заключения сделки даритель обязан своевременно передать вещь, а одаряемый вправе истребовать у него указанное в договоре имущество.
Обязанности владельца вещи заключаются в следующем:
- передать стороне сделки конкретную вещь (движимую, недвижимую) или права на что-либо безвозмездно;
- зафиксировать в договоре момент передачи вещи (дата, наступление определенного события);
- обеспечить отсутствие ограничений (обременений) на предмете сделки;
- быть дееспособным лицом, не страдающим психическими отклонениями.
Права владельца вещи заключаются в следующем:
- отменить договор с том случае, если проблемы со здоровьем, возникшие у собственника или его близких, приведут к ухудшению уровня его жизни;
- отменить сделку, если одаряемый умрет раньше дарителя;
- аннулировать договор, если получатель вещи будет ненадлежаще относится к подарку.
Права получателя вещи заключаются в следующем:
- Истребовать предмет договора у владельца при наступлении даты (события), указанного в договоре.
- Подать иск на собственника вещи в случае отказа последнего от своевременной передачи имущества.
- Отказаться от принятия дара по любой причине в письменном виде.
У одаряемого есть только одна обязанность – бережно относится к подаренной вещи. Если это недвижимость, он обязан оплачивать все счета, расходы и т.д.
Что представляет собой документ
Согласно статье №547, пункту 2 дается определение дарению, происходящему не в момент подписания документа. Так как дарение – это безвозмездная сделка, не предусматривающая платы за дар, то и консенсуальный договор на определенное имущество в будущем, не может быть дискредитирован как сделка. Однако могут возникнуть такие ситуации, когда договор будет аннулирован. Они приставлены:
- отсутствием четкого определения у имущества;
- отсутствием у дарителя прав на имущество, которое он собирается передать в дар;
- владением имуществом в долях с еще одним человеком, который не дает своего разрешения на проведение сделки;
- несоблюдением законодательных норм при составлении договора.
Договор обещания дарения в будущем, представляет собой разновидность безвозмездного дарения имущества. Он представлен двумя видами:
- Реальным соглашением.
- Пожертвованием.
Сам договор может предполагать дарение транспортного средства, жилой недвижимости, и прочих имущественных объектов. Две вышеперечисленных разновидности договора не предусматривают никаких финансовых обязательств со стороны одаряемого при передаче ему имущества.
Важно! Аннулировать договор, даритель может в случае ухудшения собственных условий жизни, после передачи своего имущества в дар одаряемому.
Отменительные и отлагательные условия
Сущность отменительных условий состоит в том, что действие договора аннулируется в момент наступления определенных условий. Они могут быть названы в договоре. Если они наступили до момента передачи имущества одаряемому лицу, обстоятельства меняются. Например, произошло существенное снижение уровня доходов дарителя, вследствие чего передача предмета договора в дар становится невозможной. Так как обещательный договор подразумевает передачу предмета в будущем, даритель не может предугадать жизненные условия, особенно через большой временной промежуток. У него могут появиться собственные дети, или он излечится от болезни. Все это может быть предусмотрено в тексте договора.
Если принимающая сторона предприняла действия криминального характера в отношении дарителя, договор будет отменен.
Отлагательные условия указывают на обстоятельства, которые должны состояться для осуществления передачи предмета. Например, отец берет обязательство передать сыну в дар недвижимость, но только если тот успешно получит диплом о высшем образовании. На момент заключения договора нет определенности относительно того, наступят ли указанные обстоятельства.
Заключение договора обещания дарения
Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.
Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.
Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?
Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.
Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?
Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.
Вопрос: Имеет ли право одариваемый отказаться от предмета дарения?
Ответ: Да, это его право. Если его не устраивают условия договора, например, он не хочет заканчивать обучение в ВУЗе, а даритель указал в дарственной, что передаст машину только после выполнения такого условия, то одариваемый имеет право отказаться от подарка.
Вопрос: Является ли устное обещание дарения сделкой, если есть запись устной сделки на диктофон?
Ответ: Нет, устная сделка при заключении договора обещания дарения в будущем является ничтожной. Закон требует письменного оформления соглашения.
Вопрос: Когда регистрируется договор обещания дарения?
Ответ: Дарственная не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности на имущество, полученное одаряемым в качестве дара. Для такой регистрации нужно, чтобы одариваемый фактически получил в дар предмет договора. После этого вместе с дарителем он идет в Росреестр, подает необходимые документы для регистрации перехода прав собственности на подаренное имущество, после чего в течение нескольких недель одариваемому выдается документ (выписка) о том, что он является полноправным владельцем подаренной ему вещи.
Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.
Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.
Как регистрируют договор
Составленный документ по передаче безвозмездно денежных средств заверять у нотариуса не обязательно. Хотя желательно, т.к. данная процедура в дальнейшем сможет помочь избежать некоторых проблем, связанным с разделом денежной суммы или имущества, купленного на нее.
Сам акт передачи денежных средств желательно задокументировать при помощи составления расписки. Она составляется в простой письменной форме и содержит в себе следующую информацию:
- Наименование (Расписка в передаче денежных средств).
- Дата и место составления.
- Сведения о лице, передающем денежные средства (ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия и номер его общегражданского паспорта).
- Сведения о получателе денежной суммы.
- Размер передаваемой в качестве дара суммы.
- Способ, время и место передачи денег.
- Присутствие свидетелей процедуры. Если они наличествуют, то необходимо указать основную информацию о таковых (ФИО, паспортные данные).
- Подписи всех сторон, включая свидетелей с расшифровкой.
Уплата налогов при дарении автомобиля в 2022 году
Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:
- муж — жена;
- отец (мать) — сын (дочь);
- усыновитель — усыновленный;
- дедушка (бабушка) — внучка (внук);
- брат (сестра) — сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).
Зачем нужно обещание дарения?
Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия. В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время. К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию. Например, к окончанию института, ко вступлению в брак, к рождению ребёнка.
То, что был оформлен договор обещания дарения в будущем, не гарантирует, что человек действительно получит имущество. Например, сделка может не состояться из-за того, что указанное событие не произойдёт – личность не окончит институт или не вступит в брак. Тогда даритель имеет право не передавать обещанное имущество.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?
Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.
Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?
Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.
Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?
Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.
Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?
Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.
Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?
Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.