Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электронная регистрация сделок с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раньше существовал только один способ регистрации — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно. Сейчас ваше присутствие необязательно, документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).
Зачем регистрировать сделку и как это сделать онлайн
Подводные камни электронных сделок с недвижимостью
Во-первых, не все сделки можно зарегистрировать удалённо. «Эта услуга недоступна, например, при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если много участников сделки», — поясняет Ирина Доброхотова.
Альтернативные сделки-цепочки нельзя зарегистрировать онлайн, поясняет Мария Литинецкая из «Метриума». Подать сразу весь пакет документов на электронную регистрацию не получится, каждая сделка проводится отдельно.
Во-вторых, возможны сбои и задержки. «Иногда бывает, что система просто не видит те или иные данные. Например, что госпошлина была оплачена, — говорит управляющий директор брокерского департамента „МИЭЛЬ“ Ирина Пешич. — Редко, но такое бывает, что приводит к задержкам».
Юрист Мария Королёва добавляет: «Отсутствие „живых“ печатей (бумажных документов с обычными, не электронными печатями) и неодновременное обновление информации на сайте Росреестра в режиме проверки онлайн создаёт главные сложности в работе. Кроме того, покупатели опасаются трудностей с оформлением регистрации по месту жительства, с получением налоговых вычетов и т. д., поскольку все организации и ведомства, как правило, готовы принимать лишь документ о праве собственности с печатью».
Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде. Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Сколько длится электронная регистрация?
Имейте в виду, порой даже сам процесс подачи заявки может оказаться небыстрым. В целом регистрация занимает от 48 часов до недели. Иногда это может занять больше времени. Например, если ведомство запросит дополнительные данные, обнаружит недостатки или недостоверную информацию.
При подаче через МФЦ процесс займет больше времени – центру нужно будет передать все документы Росреестру. В этом случае лучше заложить 9 дней.
Проверить, на каком этапе сейчас находится ваше заявление можно онлайн. Для этого перейдите на сайте Росреестра во вкладку «Услуги и сервисы» → «Сервисы» → «Проверка исполнения запроса (заявления) online» → Введите номер заявления, который вам выдают после его оформления.
Как подготовиться к процедуре
Как и при обычной покупке, необходимо сначала определиться с объектом сделки – квартирой, домом, земельным участком и т.д. Договориться с продавцом о цене и порядке ее проведения – будут ли использоваться ипотека, жилищные сертификаты или маткапитал, как планируется передавать деньги, сроки переезда.
Для регистрации перехода права собственности у всех участников сделки должна быть оформлена ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Она служит заменой обычной подписи в документах: в данном случае ею подписывают договор купли, мены или дарения.
Цифровая подпись выглядит как обычная флешка, на которой содержится уникальный идентификатор. Она выдается организациям и частным лицам, чтобы упростить получение государственных услуг, уплату налогов и т.д. Получить ее можно в специализированных центрах или выпустить непосредственно перед сделкой – уполномоченные организации включат эту услугу в общую стоимость электронной регистрации права.
Чтобы проводить сделки с недвижимостью, требуется усиленная квалифицированная цифровая подпись. Только такая ЭЦП является полноценным аналогом личного подписания документов. Стоимость ее оформления – в среднем 4-5 тысяч рублей.
Для онлайн покупки квартиры потребуется следующий пакет документов:
- паспорта всех участников;
- номера СНИЛС, чтобы указать их в заявлении;
- договор купли (для строящегося жилья – договор долевого участия);
- выписка из реестра прав собственности;
- технический и кадастровый паспорта;
- документ, на основании которого возникло право владения;
- справка о прописанных;
- согласие супруга на продажу, если имущество куплено в браке;
- кредитный договор, когда оформляется ипотека.
Как оформить квартиру в собственность: инструкция по оформлению права собственности на квартиру
За регистрацию перехода права собственности на квартиру взимается госпошлина. Для физлиц она составляет 2000 руб., для юрлиц — 22 000 руб. Например, если физлицо — покупатель, а юрлицо — продавец, то пошлина — 2000 руб., так как имущество переходит гражданину, а не компании.
Полный список и размеры госпошлин
Обычно пошлину платит покупатель, но стороны могут договориться об ином. Это прописывается в договоре приобретения, чтобы не было споров. Оплатить пошлину можно прямо в МФЦ через платежный терминал.
Документ об уплате обычно не требуется — Росреестр и так видит оплату. Но можно перестраховаться и приложить копию для сверки в МФЦ.
Есть четыре основных способа подачи документов на госрегистрацию.
Лично в любом отделении МФЦ или Росреестра. Это самый распространенный способ подачи документов. В любом МФЦ можно провести даже межрегиональную сделку. Но обычно документы сдают по месту нахождения покупаемой недвижимости. Если речь идет о покупке или дарении, то на сделке должны присутствовать обе стороны.
В электронном виде. Про этот вариант оформления сделки мы подробно рассказали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».
Документы, которые представлены в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. О ней стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такие подписи обычно формирует для участников сделки банк.
На дому. У некоторых категорий граждан, например у участников ВОВ, Росреестр может принять документы на регистрацию права собственности на дому и доставить документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.
Для остальных выездное обслуживание пока доступно только в виде курьерской доставки документов после регистрации, чтобы лишний раз не ходить в МФЦ. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве за пакет документов по одному объекту недвижимости возьмут 1500 руб.
Чтобы заказать услугу, нужно подать заявку, выбрать удобные дату и время и оплатить услугу на сайте с помощью банковской карты.
Через нотариуса. Через нотариуса сделка обязательна в случаях, когда:
- отчуждается одна из долей, а не все доли вместе;
- одним из собственников продаваемого жилья является несовершеннолетний;
- нужна передача недвижимости по договору ренты;
- делится общее имущество супругов.
Но о такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.
Нотариус проверяет законность сделки и наличие необходимых согласий и разрешений. Он устанавливает личности сторон, проверяет наличие информации, которая влияет на сделку, например недееспособность или ограниченную дееспособность сторон, проверяет недвижимость на факт обременения, заверяет сделку и заносит информацию о ней в Единый реестр.
Сделка у нотариуса может пройти в двух форматах: бумажном или электронном. Если сделка оформляется в электронном виде, то документы на госрегистрацию обычно отправляет нотариус.
Электронная регистрация сделки купли-продажи жилья
Сегодня провести электронную регистрацию сделки можно для первичного жилья – квартир в новостройках, вторичного жилья – в уже существующих домах и квартир, и приобретенных в долевой собственности.
В первом случае документы может подать непосредственно застройщик или физическое лицо – владелец недвижимости.
Электронная регистрация сделки купли-продажи вторичного жилья требует обязательного предоставления ДКП и сведений о владельце помещений.
Участники долевого строительства, которые приобрели жилье посредством совместного вложения средств в возведение дома, также могут оформить электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости через интернет, подготовив соответствующее заявление.
По итогам подтверждения заявки в Сбербанке клиента получают следующие документы:
- Выписку из ЕГРП установленного образца;
- Сертификат об электронной регистрации сделки купли-продажи квартиры от банка;
- Подписанный ДКП.
Где можно оформить электронную сделку
Провести ЭР самостоятельно можно на сайте Росреестра. Но такая процедура требует определенных навыков и юридической грамотности.
Специальные сервисы упрощают проведение и оплату сделок с недвижимостью, автоматизируют отправку данных в Росреестр, а также позволяют быстрее получить ответ по сделке. Пользоваться ими могут застройщики, банковские организации, агентства недвижимости, риелторы и брокеры, а также рядовые покупатели.
Перечислим наиболее известные сервисы для проведения дистанционных сделок с недвижимостью:
- Домклик от Сбербанка;
- «Циан. Сделка» – совместный проект Тинькофф и Циан;
- Цифровая платформа «сделка.дом.рф»;
- «КонтурРеестро» – веб-сервис электронного взаимодействия с Росреестром;
- Экосистема недвижимости «Метр квадратный» от группы ВТБ;
- Сервис для застройщиков от М2ЛАБ.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Для российского правового поля передача права собственности на имущество в дистанционном формате — относительное новшество. Поэтому многие граждане не рискуют подавать документы дистанционно, боясь, что их квартира в итоге не будет на них зарегистрирована.
Рассмотрим основные плюсы и минусы такой процедуры. К преимуществам дистанционного оформления перехода права собственности можно отнести:
- удобство — можно выбрать любой комфортный способ передачи документов, не выходя при этом из дома;
- скорость. В среднем рассмотрение заявлений, поданных дистанционно, проходит в два раза быстрее обычного;
- получение дополнительной выгоды. Некоторые банки готовы снизить ставку по ипотеке тем, кто выбрал электронную регистрацию соглашения.
К недостаткам относят повышенные затраты и невозможность получения документов на бумажном носителе.
Весь документооборот при электронной регистрации осуществляется через интернет в электронном виде. Для подтверждения перехода права собственности документация сканируется, а её легитимность проверяется по специальным номерам в правовых базах.
Понадобятся такие документы:
- заявление, написанное по форме Росреестра с указанием личных данных (ФИО, СНИЛС, контактный номер телефона, семейное положение, адрес проживания и прописки);
- договор, подтверждающий приобретение квартиры (купли-продажи, дарения, мены);
- техпаспорт, для уточнения данных по объекту, которые указаны в договоре;
- паспортные данные продавцов и покупателей (сверка данных);
- идентификационные данные представителей (при необходимости);
- договор ипотеки, если жильё куплено в кредит;
- договор долевого строительства (ДДУ) или договор цессии (оригинал);
- квитанция об уплате госпошлины.
Обратите внимание! При регистрации покупки жилья в строящемся доме по договору цессии или ДДУ все документы придется подавать в оригинале лично. В данном случае в электронном виде вы получите только подтверждение перехода права собственности.
Электронная регистрация недвижимости
В связи с загруженностью работой Росреестра, это ведомство выступило с инициативой создания системы электронной регистрации прав собственности. Первым банком, поддержавшим эту инициативу, стал Сбербанк. На сегодняшний день электронное внесение данных в реестр недвижимости стало популярным.
Преимущество процедуры в экономии времени, так как на следующий день после принятия документов, их проверяют и вносят данные в ЕГРН. Выписку из этого реестра заявитель получает на адрес электронной почты.
Суть самой процедуры регистрации прав в том, что они переходят с одной стороны сделки купли-продажи квартиры на другую. Именно эти данные и меняют в едином реестре.
В архив Росреестра вносится сам договор, на основании которого произошёл переход прав собственности.
Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.
Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.
При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.
Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.
Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.
Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке
Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.
Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:
- Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
- Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
- Получить право собственности после завершения стройки.
Решение проблем:
- Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
- Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:
Благодаря проекту, граждане и представители бизнеса минимизируют затраты времени и денег. Сделки становятся прозрачными и более оптимизированными, а риск мошенничества и коррупции снижается.
Электронная регистрация сделки пользуется стабильным спросом у кредиторов, желающих приобрести недвижимость в ипотеку в другом регионе.
В 2020 году оформление сделки занимало от четырнадцати до тридцати дней. Клиенту приходилось оплачивать транспортные расходы и жертвовать отпуском ради окончания покупки.
Сегодня любому заявителю достаточно единожды посетить банк или местное подразделение ипотечного кредитования. Притом он больше не должен ожидать окончания регистрации в специализированных органах.
Кому стоит воспользоваться?
Время – самый ценный ресурс современного человека. Электронная регистрация сделки экономит массу времени покупателю недвижимости, особенно если речь идет об оформлении ипотеки. Актуальна эта услуга будет для всех, однако в ряде ситуаций она станет максимально полезной. Например, если покупка недвижимости происходит не в регионе проживания. Так вы сэкономите не только время, но и деньги, которые бы потребовались на постоянные разъезды.
Важно! Воспользоваться услугой электронной регистрации могут не только ипотечные заемщики, но и те, кто не привлекают деньги Сбербанка для покупки жилья. Это позволяет переложить на сотрудника банка оформление бумаг, связанных с недвижимостью. Если сравнить стоимость услуги с ценой услуг агентства недвижимости, наверняка выйдет дешевле и быстрее.
Прочтите: Как досрочно погасить ипотеку: выгоднее уменьшить срок или платеж
Плюсы и минусы, отличия электронной регистрации
Электронная регистрация права собственности упрощает процедуру оформления покупки/прожажи жилья для сторон сделки. Какие есть плюсы:
Особенностью электронной регистрации является новизна услуги. Не всем пользователям она понятна. Поэтому может быть проще обратиться за помощью в специальные сервисы, которые помогут с оформлением и передачей документов электронным способом.
Можно ли после электронной регистрации получить бумажный документ с синей печатью?
Да, обратившись в МФЦ и оплатив госпошлину.
Выдается ли электронное свидетельство о праве собственности?
Свидетельство на право собственности в любом виде не выдается уже более 5 лет. Вместо него покупатель получает выписку из ЕГРН. Она и является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.