Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру по договору дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Особенности заключения сделки
Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.
Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.
В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.
Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
Где оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками
С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.
Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением. Где по закону можно оформить дарственную правильно?
Исходя из вышенаписанного, есть только три места:
- нотариальная контора;
- многофункциональный центр;
- Росреестр.
Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.
Как составить дарственную?
Формат и текст дарственной согласуют с правовыми нормами гражданского законодательства. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для грамотного составления договора, снижая риск оспаривания при наличии других претендентов на подаренную жилплощадь.
К обязательным пунктам соглашения относят:
- Сведения о сторонах дарителя и одаряемого.
- Предмет договора описывают в строгом соответствии с параметрами, указанными в правоустанавливающей документации.
- Не допускается включение в текст условий, при которых происходит передача дара (выплата денежных средств или выполнение какой-либо услуги).
Где оформить дарственную на квартиру
Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.
Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.
Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.
Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо
Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:
- разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
- обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
- генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.
Порядок дарения по доверенности:
- оформление договора – в бланке указывается период, в течение которого действуют полномочия стороннего лица;
- регистрация документа в МФЦ.
Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения
Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.
К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется.
Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.
Дарение квартиры используется в случае, если владелец желает оформить ее на другого человека официальным образом. К нюансам такой сделки относится:
- производится безвозмездная передача имущества, поэтому одариваемый не должен перечислять дарителю какие-либо деньги за ценности;
- процедура может выполняться как между родственниками, так и между совершенно посторонними лицами;
- если квартира находится в долевой собственности, то для ее дарения требуется заранее получить согласие на этот процесс от других совладельцев;
- процедура непременно регистрируется в Росреестре, после чего владельцем квартиры становится одариваемый;
- допускается составлять дарственную на нескольких граждан, но они должны все поставить подпись, указывающую на принятие в дар имущества;
- после составления и подписания договора требуется выполнить переоформление права в течение следующих 7 дней;
- после оформления процедуры в Росреестре новый владелец получает документы, указывающие, что он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как является его непосредственным собственником.
Сделка должна оформляться с учетом всех требований законодательства. Если они будут нарушены, то процедура дарения достаточно легко признается недействительной, поэтому оспаривается в суде. Это приводит к тому, что одариваемый теряет полученное имущество.
Часто граждане предпочитают обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса считается достаточно высокой, причем она будет отличаться в каждой индивидуальной ситуации. Если процедура реализуется между близкими родственниками, то можно не обращаться к специалисту.