Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С временным, а тем более постоянным проживанием в Словакии граждан других государств в последнее время все не так просто, как было еще несколько лет назад. Иммиграционные законы ужесточаются, «гайки закручиваются», статусы меняются, возможностей становится меньше.
Что дает ВНЖ Словакии
Иностранец, получивший словацкий ВНЖ, становится резидентом Евросоюза, которому доступны следующие привилегии:
- свободный въезд, выезд и проживание в Словакии весь период действия удостоверения;
- безвизовые путешествия по странам ЕС и Шенгенской зоны;
- перспектива профессионального роста и расширения бизнеса на европейском рынке;
- налоговые льготы для малообеспеченных жителей и перспективных предпринимателей;
- бесплатная кадровая подготовка, переквалификация специалистов, а также языковые курсы при поддержке словацкой миграционной службы;
- выгодные условия кредитования — держатели карт ВНЖ могут получить ипотеку при поручительстве граждан по сниженной ставке — 1–3 %;
- переезд и легализация проживания в Словакии для близких родственников;
- возможность устройства детей в государственные детсады и школы;
- доступ к медицинскому сервису по страховому полису, право выбора лечащего врача, клиники и даже языка обслуживания;
- получение ПМЖ после 5 лет проживания в статусе ВНЖ.
В отличие от многих европейских государств, в Словакии доступное жилье, умеренные цены на потребительские товары и лояльная иммиграционная политика для выходцев из постсоветского пространства.
Где лучше подавать документы на ВНЖ
Граждане России, стран СНГ и других визовых государств могут подавать документы на ВНЖ в генеральное консульство Словацкой Республики по месту жительства или уже на территории страны в отделениях полиции по делам иностранцев (cudzinecká polícia).
Во втором случае это возможно при условии, если иностранный гражданин въехал в республику не по обычной визе С, а по национальной визе D с надписью «для подачи документов на ВНЖ». Её выдаёт генконсульство после изучения всего комплекта бумаг соискателя ВНЖ.
Со своей стороны рекомендую получать визу D, а документы на ВНЖ подавать именно на территории Словакии. Почему?
Дело в том, что одним из условий получения ВНЖ на основании ведения предпринимательской деятельности является бизнес-план. При подаче документов в генконсульство по месту жительства это требование обязательное. Более того, бизнес-план отправляют на рассмотрение в Министерство экономики республики. В большинстве случаев ведомство даёт отрицательное заключение по бизнес-плану. И мотивирует отказ тем, что ООО или ИП не будут полезны для экономики страны. Опротестовать министерское решение в своей стране невозможно.
Сколько денег нужно иметь на счетах в банке
Размер сумм на счётах регулируется законом № 404/2011 о проживании иностранцев и рассчитывается на основании прожиточного минимума. В 2019 году он составляет €205,07 ежемесячно.
Итак, на личном счёте владельца ИП должно быть €2461 (12-кратный размер прожиточного минимума) на один год для себя и каждого члена семьи старше 16 лет. Для несовершеннолетних детей сумма в два раза меньше – €1231.
При этом на предпринимательском счёте иностранца должно быть €4102 (20-кратный прожиточный минимум).
Для владельца фирмы сумма на личном счёте также равна €2461. А вот на счёте фирмы нужно иметь 100-кратный размер прожиточного минимума, или €20507. Указанную сумму опытный учредитель фирмы делит на две части: €5000 – уставной капитал и €15507 – беспроцентный кредит учредителя в пользу фирмы, предназначенный для её развития. Данный кредит учредитель сможет снять со счёта фирмы сразу после получения ВНЖ.
Денежные средства лучше держать на своих счетах три месяца, пока иностранная полиция проверяет соискателя. Некоторые снимают деньги сразу после получения справок из банков, чтобы купить или арендовать недвижимость. Но надо помнить, что закон позволяет полиции проверить финансовую состоятельность иностранного гражданина. И делает она это только в исключительных случаях – если документы покажутся подозрительными.
От ВНЖ к ПМЖ и гражданству
Меж тем граждане третьих стран, открывшие свой бизнес в Словакии, для продления вида на жительства должны показать, что их дело доходное. Но получать прибыль легально без знания языка, законов, нужных контактов в чужой стране очень трудно, иногда невозможно.
В этом случае так называемую прибыль придётся создавать из собственных сбережений, накопленных в своей стране. Нужно будет класть их на счёт ООО или ИП от имени других частных или юридических лиц в качестве выручки за какие-нибудь оказанные услуги.
Главное для продления ВНЖ – исправно платить налог с прибыли и соблюдать законы. После пяти лет проживания с ВНЖ иностранец может претендовать на постоянное место жительства. А ещё через три года он имеет право получить словацкое гражданство.
Стоит отметить, что с ПМЖ иностранец уравнивается в правах с гражданами Словакии, но с одним исключением – не может участвовать в выборах. Также после получения статуса иностранный гражданин может закрыть собственную фирму или ИП и работать в другой компании по найму как в Словакии, так и в любой стране Евросоюза.
Цены в Словакии: оформляя ВНЖ Словакии при покупке недвижимости, узнайте, сколько стоит купить жилую недвижимость в Словакии (квартиру / дом)?
Аренда квартиры в центре столичной Братиславы и жилья на местных курортах в «горячий сезон» стоит достаточно дорого. Столичная квартира площадью 100 квадратных метров с двумя спальнями и одной ванной будет стоить 1100 евро в месяц, включая коммунальные услуги.
Но это касается качественного нового жилья. Аренда маленьких квартиры в домах коммунистической эпохи может стоить вдвое дешевле. Но выбирая такое жилье, которое обычно располагается в «спальных районах», экспатам нужно приготовиться к сложностям, учитывая низкий уровень владения английским языком по всей стране, включая все города и столицу, кроме самых центральных районов Братиславы.
| Уровень цен в Словакии | Уровень цен в Словакии относительно | |||||
| Показатель | Украины | Беларуси | России | Казахстана | Азербайджана | |
| Аренда жилья в месяц | ||||||
| Апартаменты (1 спальня) в центре города | 469.87 евро | 73.12 процентных пункта | 61.38 процентных пункта | 33.00 процентных пункта | 75.80 процентных пункта | 85.22 процентных пункта |
| Квартира (1 спальня) за пределами центра города | 364.02 евро | 100.81 процентных пункта | 75.20 процентных пункта | 63.30 процентных пункта | 114.72 процентных пункта | 171.89 процентных пункта |
| Апартаменты (3 спальни) в центре города | 751.83 евро | 40.38 процентных пункта | 56.27 процентных пункта | 15.13 процентных пункта | 42.11 процентных пункта | 47.41 процентных пункта |
| Апартаменты (3 спальни) за пределами центра города | 567 евро | 80.51 процентных пункта | 63.63 процентных пункта | 29.81 процентных пункта | 80.37 процентных пункта | 117.39 процентных пункта |
Статус беженца можно получить, если доказывается факт преследования по одному из следующих оснований:
- национальное;
- религиозное;
- политическое;
- расовое;
- гендерное.
Также убежище предоставляется по гуманитарным соображениям и воссоединению с членами семьи, которые получили подобный статус ранее. Если объективно статус предоставить не могут, существует программа дополнительной защиты. Она актуальна для тех, кто имеет реальную угрозу жизни и здоровью в своей стране. После подачи прошения предоставляется:
- психологическая и социальная помощь;
- бесплатные юридические услуги;
- бесплатное питание, жилье и медицинское обслуживание;
- бесплатное посещение курсов словацкого языка;
- финансовое пособие.
Важным моментом является собеседование в миграционной службе, где принимается окончательное решение. Сведения о нарушении прав в родном государстве излагаются подробно. Если статус получает несовершеннолетний иностранец, посещение курсов словацкого языка является обязательным.
Для оформления ВНЖ необходимо соответствовать ряду требований и входить в круг близких родственников гражданина или обладателя ВНЖ. К ним относятся:
- супруг или супруга;
- родители в возрасте от 65 лет;
- дети до 18 лет;
- дети до 25 лет при наличии серьезных заболеваний, которые мешают самостоятельно себя обеспечивать.
Важно подтвердить цель пребывания и родственную принадлежность. Для этого предоставляется свидетельство о рождении или браке. При переезде несовершеннолетнего, дается разрешение на опеку и согласие второго родителя, который отказывается от переезда в Словакию.
Требуется приглашение от жителя Словакии. В нем подтверждается наличие жилья и возмещение необходимых затрат с учетом медицинского страхования. Финансовое обеспечение зависит от возраста:
- 2377 евро в год для супруга или супруги;
- 1188 евро в год на несовершеннолетних.
ПОЛЕЗНАЯ КОНСУЛЬСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ
В случае осуществления предпринимательской деятельности ВНЖ не выдается. При осуществлении покупки уже существующего бизнеса или открытии своего необходимо учесть, что нужно иметь вид на жительство.
Нюансом, отличающим Словакию от других стран, является то, что осуществить оформление ВНЖ можно сразу после регистрации. Положительным моментом является возможность подачи заявления на обретение разрешения на проживание не только бизнесменом, но и членами его семьи. Срок рассмотрения представленных бумаг составляет 2-3 месяца. Данные лица должны отвечать определенным требованиям, а именно:
- не иметь в прошлом привлечение правоохранительными органами к ответственности;
- обладать местом для проживания (неважно купленным оно будет или наемным)
- иметь стартовый капитал, которого будет достаточно для проживания на нормальном уровне;
- обладать медицинской страховкой.
Разрешение выдается на 6 или 12 месяцев с условием обязательного ежегодного продления.
Какие документы нужны
Один из популярных вопросов при получении ВНЖ в Словакии – как и какие документы необходимо подавать. Единого пакета документов для получения вида на жительство не существует. Для каждого основания он свой. Но есть основной костяк. Полный перечень документов подается в одно из мест на выбор заявителя:
- полицейское управление по месту предположительного расположения жилья заявителя в Словакии;
- в Министерство внутренних дел;
- посольство Словакии в России.
Последний способ занимает больше времени и стоить дороже из-за оплаты дополнительного сбора работы посольства и процесс пересылки документов на территорию Словакии, т.к. решение принимается именно там.
При запросе ВНЖ должен быть предоставлен следующий пакет документов:
- официальный бланк заявления МВД Словакии, заполненный на государственном языке;
- действующий загранпаспорт;
- фотографии, выполненные в соответствии с требованиями миграционной службы (цветные, размер 35X30 мм, лицо – три четверти снимка);
- справка об отсутствии судимости (для лиц старше 14 лет) с апостилем или суперлегализацией словацкого консульства;
- справка об отсутствии судимостей из страны, где заявитель проживал последние три года;
- документальное подтверждение финансового обеспечения на срок запрашиваемого проживания;
- подтверждение наличия места проживания (бронирование, договор аренды или договор купли/продажи квартиры);
- выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств на проживание в стране (прожиточный минимум на 2021 год – 205,07 евро в месяц);
- документ об оплате государственной пошлины;
- подтверждение цели въезда.
По прибытии в страну каждый заявитель в трехдневный срок в обязательном порядке оформляет медицинскую страховку. Его обязательно спросят в отделении полиции.
Подтвердить цель въезда заявитель должен исходя из вида запрашиваемого разрешения. Для этого необходимо предоставить определенный список документов в дополнение к основному пакету.
В соответствии с законом № 404/2011 сб. законов Словакии от 21.10.2011 года о пребывании иностранцев, иностранная полиция может предоставить временный вид на жительство на следующих основаниях (§21, п. 1):
a) Предпринимательство (наличие фирмы или ИП, зарегистрированных в Торговом реестре Словакии);
b) Трудоустройство или сезонное трудоустройство (для этого нужно приглашение от конкретной фирмы и договор с ней, но фирмы таких приглашений дают мало, поскольку в Словакии хватает своих безработных специалистов во всех областях);
c) Учеба;
d) Отдельные виды деятельности – лекторская, спортивная, культурная, добровольческая, деятельность аккредитованного журналиста, предоставление медицинской помощи, стажировка и т. п.;
e) Научно-исследовательская деятельность;
f) Воссоединение семьи;
g) Выполнение служебных обязанностей миротворческими частями вооруженных сил;
h) Лицо с признанным положением словака, живущего за границей;
i) Лицо с долгосрочным видом на жительство в другом членском штате ЕС или (§ 21, п.2) на основании синей карты Евросоюза (обычно дается высококвалифицированным специалистам).
Преимущества оформления ВНЖ Словакии
Россияне и граждане других иностранных государств, оформившие ВНЖ Словакии, получают следующие преимущества:
- Право постоянного пребывания на территории Республики.
- Возможность свободного въезда в страны Шенгенского соглашения.
- Право ведения бизнеса в Словакии и странах ЕС.
- Возможность открытия банковского счета в Европе.
- Получение определенных законодательством социальных льгот и бесплатного медицинского обслуживания.
- Бесплатное обучение в местных школах и вузах для детей.
- Возможность оформления ПМЖ спустя 5 лет постоянного проживания в Республике или получения гражданства через 10 лет.
Какие документы нужны
Один из популярных вопросов при получении ВНЖ в Словакии – как и какие документы необходимо подавать. Единого пакета документов для получения вида на жительство не существует. Для каждого основания он свой. Но есть основной костяк. Полный перечень документов подается в одно из мест на выбор заявителя:
- полицейское управление по месту предположительного расположения жилья заявителя в Словакии;
- в Министерство внутренних дел;
- посольство Словакии в России.
Последний способ занимает больше времени и стоить дороже из-за оплаты дополнительного сбора работы посольства и процесс пересылки документов на территорию Словакии, т.к. решение принимается именно там.
При запросе ВНЖ должен быть предоставлен следующий пакет документов:
- официальный бланк заявления МВД Словакии, заполненный на государственном языке;
- действующий загранпаспорт;
- фотографии, выполненные в соответствии с требованиями миграционной службы (цветные, размер 35X30 мм, лицо – три четверти снимка);
- справка об отсутствии судимости (для лиц старше 14 лет) с апостилем или суперлегализацией словацкого консульства;
- справка об отсутствии судимостей из страны, где заявитель проживал последние три года;
- документальное подтверждение финансового обеспечения на срок запрашиваемого проживания;
- подтверждение наличия места проживания (бронирование, договор аренды или договор купли/продажи квартиры);
- выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств на проживание в стране (прожиточный минимум на 2019 год – 205,07 евро в месяц);
- документ об оплате государственной пошлины;
- подтверждение цели въезда.
Какие перспективы даёт иммиграция в Словакию
Вездесущая статистика причисляет Словакию к двадцати наилучшим для инвестирования странам мира. Это государство является полноправным членом ЕС и одним из подписантов Шенгенского соглашения. Словакия — это страна со стабильно развивающейся экономикой, за последние годы показавшей один из наивысших темпов роста среди государств Евросоюза.
Какие возможности даст статус резидента этой страны:
- постоянно проживать в Словакии и свободно путешествовать по странам «шенгена» без оформления виз;
- открывать счета и брать кредиты в банках стран Еврозоны на вполне законном основании;
- получить образование в любом из словацких вузов. Там будет выдан диплом международного образца, котирующийся и признаваемый во всех странах мира. Цены на профессиональное обучение в Словакии выгодно отличаются от среднеевропейских, а получение среднего образования бесплатно, как и посещение детских садов;
- купить и зарегистрировать на себя жилую и коммерческую недвижимость, автомобиль;
- получать визы США или Канады в упрощённом порядке;
- вести бизнес на территории стран Еврозоны и регистрировать субъекты хозяйствования, нанимать сотрудников. Налоговая система Словакии проста и понятна, а ведение бизнеса не отягощается многочисленными бюрократическими рогатками;
- пользоваться услугами словацкой системы здравоохранения, которая считается одной из лучших в Европе;
- в перспективе получить ПМЖ, а затем и гражданство Словакии.
Именно поэтому многие россияне и жители других государств СНГ выбирают эту страну для проживания, считая её очень перспективной для себя и своих детей.
Отказ в выдаче ВНЖ и ПМЖ — возможные причины
Отказ словацких иммиграционных властей в выдаче вида на жительство или постоянного места жительства — довольно редкое явление. Причин может быть несколько:
- проблемы с законом. Наличие непогашенной судимости на родине, особенно за тяжкие, особо тяжкие и имущественные преступления однозначно приведёт к негативному решению по присвоению статуса резидента. Как и правонарушения на территории Республики Словакии. Это могут быть уголовные преступления, серьёзные административные правонарушения или нарушения иммиграционного законодательства страны;
- неполный базовый пакет документов или отсутствие дополнительных. Например, официального приглашения от вуза или контракта на работу, зарегистрированного в Министерстве труда и занятости Словакии;
- недостаточная состоятельность иммигранта и отсутствие постоянных источников существования.
Если причина, по которой словацкие власти отказали в выдаче статуса ВНЖ или ПМЖ, устранима, то следует это сделать и в кратчайший срок подать документы вновь. Законодательство страны не предусматривает обжалования в судебном порядке негативного решения по выдаче ВНЖ и ПМЖ.