Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарение квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Кому можно подарить квартиру
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.
Но в случае с детьми есть несколько ограничений:
- Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
- От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
- Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
Подготовка пакета документации
Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.
Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Перед обращением к сотрудникам МФЦ и инициированием процедуры регистрации дарения, гражданин должен оплатить государственную пошлину. Стоимость регистрации договора дарения невелика и составляет всего 300 рублей. Дополнительное заверение в нотариальной конторе обойдется намного дороже. Обычно нотариус за подобные действия устанавливает плату в размере от 2 до 10 тысяч рублей. Зависит цена от местонахождения конторы специалиста: в крупных городах услуга оценивается в большую стоимость, чем в провинциях.
Следует помнить, что дарение относится к числу сделок, облагаемых налогом. Исключением является соглашение между близкими родственниками, то есть, если в качестве дарителя выступают:
- бабушки и дедушки;
- братья и сестры;
- родители;
- супруг;
- дети.
Можно ли отменить дарственную?
Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.
Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:
-
Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;
- Ненадлежащим образом обращался с подарком.
Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
- Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
- Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
- Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
- Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Кадастровую стоимость квартиры.
- Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
- Реквизиты и подписи сторон.
Оформление договора дарения в МФЦ
Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения посредством посещении многофункционального центра.
Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько основных этапов:
Этап 1. Сбор всех необходимых бумаг, необходимых для процедуры дарения.
Этап 2. Обращение к нотариусу для заверения документов в необходимых случаях.
Этап 3. Совместное посещение ближайшего отделения МФЦ дарителя и одаряемого для подачи бумаг;
Этап 4. Если ранее госпошлина не была оплачена, взять реквизиты и обратиться в отделение банка для ее оплаты.
Этап 5. Предоставить все документы, включая заполненное заявление.
Этап 6. Дождаться проверки бумаг специалистом, получить опись о принятии.
Этап 7. По истечении определенного времени, необходимого для взаимодействия двух ведомств, — посетить МФЦ снова и забрать готовые документы.
Важно отметить, что обращение должно происходить в том регионе, в котором находится объект недвижимости.
Поскольку сторона, отдающая в дар объект недвижимости не получает никакой прибыли, а одариваемый, как раз наоборот получает ценное имущество, то по закону именно он должен оплачивать налог.
Налог по договору дарения для граждан России составляет 13 % от стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить все 30 % от рыночной цены недвижимости. Однако, если он прожил на территории Российской Федерации больше 183 дней, ставка по налогу снижается до тех же 13 %.
Поэтому сделки, связанные с передачей в дар недвижимого имущества, не пользуются большой популярности у принимающей в дар стороны. Поскольку за такой подарок приходится платить.
Освобождены от уплаты налога только близкие родственники. Например, сводные или родные братья и сестры, супруги, муж и жена и прочие.
Можно ли оформить дарение в МФЦ
Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.
Необходимые документы
Для того чтобы зарегистрировать договор в органах Росреестра, заявитель должен предоставить в МФЦ строго установленный комплект документов.
В список входят:
- подготовленный и подписанный договор дарения;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество — договор-основание, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- кадастровый и технический паспорт либо иной документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость;
- сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
- если договор дарения заключается одним из супругов, то необходимо нотариальное согласие другого;
- если на жилой площади зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органов опеки и попечительства;
- паспорта и их заверенные копии;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Регистрация дарственной на квартиру в МФЦ
Дарственную на квартиру можно зарегистрировать как в Федеральной регистрационной службе (ФРС), так и Многофункциональном центре (МФЦ). Для регистрации договора вам понадобиться:
- договор дарения (3 экземпляра);
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя;
- кадастровый(технический) паспорт на квартиру;
- выписку из домовой книги;
- согласие законного представителя, в случае если участник сделки является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
- нотариально оформленное согласие всех собственников квартиры (если она в долевой собственности) на процедуру дарения;
- документ об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (квитанция).
Сотрудники МФЦ имеют право затребовать дополнительные документы при необходимости.
Выбор самого многофункционального центра осуществляется в соответствии с местом нахождения объекта недвижимости.
После проверки всех документов специалистом МФЦ, и в случае если он не выявил в них ошибок, составляется расписка в получении от вас оригиналов документов, и назначается день, когда вы можете забрать зарегистрированный договор дарения.
Оформление договора дарения квартиры через МФЦ
В ситуации, когда соглашение о подарке предполагается оформлять самостоятельно без помощи нотариуса или грамотного юриста, следует соблюдать следующий алгоритм действий:
- Шаг первый: оформление дарственного договора и оплата госпошлины.
- Шаг второй: сбор и подготовка необходимого пакета документов.
- Шаг третий: обращение в территориальный МФЦ.
- Шаг четвертый: получение бумаг с отметкой о регистрации сделки.
Следует подробнее остановиться на каждом этапе оформления договора дарения квартиры в МФЦ. Если стороны решили оформить дарственную на жилое помещение, первым делом необходимо договориться об основных условиях и деталях соглашения. Нужно внимательно обсудить предмет сделки, поинтересоваться о наличии задолженности по коммунальным или налоговым платежам, прописанных в квартире гражданах, а также существующих ограничениях и возможных притязаниях третьих лиц. После подготовительной работы можно переходить к следующему этапу.
Перед обращением в МФЦ потребуется собрать документы, список которых уточнить непосредственно в территориальном офисе или на официальном сайте Росреестра. Далее необходимо записаться на прием в МФЦ, выбрав свободную дату и время. Сделать это можно следующими способами:
- зарегистрировавшись на портале госуслуг;
- позвонив на телефон круглосуточной горячей линии МФЦ;
- получив талон непосредственно в офисе.
При оформлении дарственной на квартиру необходимо присутствие обеих сторон. После проверки и оценки предоставленных бумаг сотрудник многофункционлаьного центра совместно с дарителем и одаряемым заполняют формализованное заявление о регистрации перехода права собственности по договору.
Затем специалист МФЦ присваивает обращению идентификационный номер и выдает расписку о принятии пакета документов с указанием даты готовности новых бумаг с регистрационной отметкой. Статус обращения можно отслеживать на официальном сайте конкретного отделения МФЦ.
Сотрудники МФЦ могут отказать в принятии заявки в следующих случаях:
| № п\п | Причины |
|---|---|
| 1 | Не полностью собран пакет документов. После того как недостающие справки будут донесены, процедура вновь станет доступна. |
| 2 | Остальные собственники против заключения сделки. Решение проблемы возможно только в судебном порядке. |
| 3 | Дарственная составлена с грубыми нарушениями или в ней присутствуют размытые формулировки. Просто составьте документ заново с учетом всех замечаний и в следующий раз проблем со сдачей документов на рассмотрение не возникнет. |
Как оформить договор дарения через МФЦ
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.
В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.
Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ
Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.
Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.
Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.
Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.
Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:
| Название | Где взять |
|---|---|
| Договор дарения | Подписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусом |
| Паспорта дарителя и одаряемого | МФЦ, УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя | МФЦ, Росреестр |
| Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя | должны быть в наличии у дарителя |
| Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества | Нотариус |
| Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет) | МФЦ, БТИ |
Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.
Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».