Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Список необходимых документов
МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обращение в такой центр позволяет оформить сделку недорого и без лишних хлопот. Чтобы оформить сделку через МФЦ, вам потребуются:
- паспорт обоих сторон;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи (или другой документ, который доказывает право собственности на квартиру);
- договор дарения (можно оформить на месте);
- документы, доказывающие родство (если имущество дарится близкому родственнику – родителям, сестрам/братьям, детям);
- квитанцию на оплату пошлины 2000 руб. (можно оплатить на месте с помощью специального терминала).
Также может понадобиться разрешение из органов опеки (если дарителю от 14 до 18 лет), согласие супруга (если даритель женат/замужем).
Заключить договор можно прямо в МФЦ, если они предоставляют такую услугу.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика
Переоформление доли в квартире – процесс оформления перехода долевой собственности от одного человека к другому. Варианты переоформления доли в собственности могут быть разными, в зависимости от конкретной ситуации.
Если речь идет о переоформлении доли на родственника или другого дольщика, есть несколько способов оформления. Один из них – судебная практика. В этом случае принимается судебное решение, которое признает переоформление доли в собственности.
Другой вариант для переоформления доли – дарственная на переписку. При этом важно соблюдать имущественное законодательство. Для оформления такой сделки необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявление о дарении доли.
Когда дело касается переоформления доли на родственника, необходимо учесть нюансы. Например, дарение доли может быть недействительным, если оно было совершено в противоречии с законом или с использованием обманных действий.
Один из лучших вариантов для оформления переоформления доли в квартире – совместная подпись дарственного договора. В этом случае собственник доли и получатель должны прийти к соглашению и оформить переход доли на основе договоренности.
Переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика имеет свои особенности. Важно знать, что процесс переоформления долевой собственности может быть сложным и требует подготовки документов и соблюдения законодательства. Кроме того, решение споров и другие вопросы могут быть решены через судебный порядок.
Судебная практика по переоформлению долей в квартирах
Переоформление долей в квартирах – процесс, который можно осуществить несколькими вариантами. Но при этом есть нюансы и отличия, на которые нужно обратить внимание. Судебная практика по переоформлению долей в квартирах позволяет прояснить сложные моменты и урегулировать споры в отношении долевой собственности.
Во-первых, одним из вариантов оформления доли в квартире может быть дарение. Когда один человек желает переоформить свою долю в пользу другого человека, он может подать заявление в МФЦ или суд. Особенности процесса оформления дарственной доли могут зависеть от разных факторов, таких как родственные отношения между участниками сделки.
Во-вторых, в случае отказа от оформления доли по дарственной сделке или другим причинам, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что споры о переоформлении долевой собственности в квартире проходят в разных вариантах. Кто-то предпочитает переписать свою долю на другого дольщика или на себя, а кто-то хочет перевести долю в квартире другому человеку, например, родственнику.
Особенности и хозяйства дела могут быть разными, поэтому судебная практика имущественного процесса по переоформлению долей в квартирах помогает определить лучший вариант оформления и урегулировать споры, возникающие при этом. Важно знать, что в суде могут рассматриваться также другие вопросы, связанные с долевой собственностью. В каждом конкретном случае необходимо изучать судебную практику и обратиться к профессионалам для получения полной консультации.
✅ Когда могут отказать?
Обращение в МФЦ отнюдь не гарантирует безупречной процедуры. Если сотрудники госоргана обнаружат неточности, ошибки или нехватку документов – заявку у вас не примут.
В каких случаях может последовать отказ:
- ненадлежащее оформление дарственной на долю в квартире;
- отсутствие согласия одного из заявителей (например, одариваемого родственника);
- нехватка справок и выписок;
- смерть дарителя на момент обращения в МФЦ;
- сомнения в действиях и поведении дарителя (например, психические отклонения, недееспособность, алкогольное опьянение, запуганность);
- отсутствие согласия органа опеки и попечительства (ООП) – в случае с пропиской детей;
- квартира или доля не зарегистрирована на дарителя.
Отказ выдается в письменной форме с указанием причины – нарушения регламента. Сторонам дается срок на исправление неточностей и повторную подачу заявки в «Мои документы».
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.
Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:
- не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
- 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
- допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
- права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
- такое жилье не подлежит разделу при разводе.
При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:
- безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
- если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
- даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.
Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.
Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.
За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.
Способы переоформить доли квартиры на другого собственника
Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:
- Купля-продажа;
- Дарение;
- Обмен.
Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.
Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:
- Для передачи доли выбрана сделка дарения.
- Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.
Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.
Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку
- Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
- Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
- С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
- Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
- Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
- Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Виды договоров дарения
Договор дарения является одним из способов передачи имущества между близкими родственниками.2023 Обеспечить исполнение договора дарения квартиры можно через НГД. Эта процедура требует подготовки и оформления определенного пакета документов.
Начало процесса регистрации договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году заключается в подготовке необходимых документов. Важным этапом является определение стоимости квартиры, которая устанавливается договором. При этом передача недвижимости может быть безвозмездной.
Для оформления договора дарения квартиры необходимо заполнить специальную форму договора, предоставляемую МФЦ. Этот документ содержит информацию о двух сторонах сделки, описание передаваемого имущества и условия передачи.
После завершения оформления договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году его необходимо зарегистрировать в аккредитованном органе. Для этого в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, включающий паспорт части сделки и другие необходимые документы.
Процесс регистрации договора дарения квартиры через МФЦ в 2023 году может занять определенное время. Поэтому важно заранее подготовить все необходимые документы и подать их в МФЦ в указанный срок.
Регистрация договора дарения квартиры через МФЦ между близкими родственниками в 2023 году возможна только при соблюдении всех процедур и предоставлении необходимой документации. Данный договор является одним из видов договора дарения, который позволяет безвозмездно передать квартиру от одного лица к другому.
Процесс регистрации сделок дарения
Регистрация дарения квартиры между близкими родственниками — важный юридический процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения определенных правил. Процесс регистрации дарения квартиры через МФЦ в 2023 году включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая реализацией перехода права собственности.
Первым шагом в процессе регистрации сделки дарения является сбор пакета документов. В этот пакет входят договор дарения, документы на квартиру, свидетельство о родстве, паспорта участников сделки и любые другие документы, необходимые в данном случае. Стоимость процесса регистрации включает в себя государственные пошлины и услуги МФЦ. В разных регионах эта стоимость может отличаться.
Второй шаг — заключение договора дарения. В договоре должны быть четко прописаны все условия передачи квартиры и права собственности на нее. Договор должен быть подписан, заверен и составлен в письменной форме всеми участниками сделки.
После подготовки документов и заключения договора дарения необходимо подать заявление в МФЦ на регистрацию сделки; в МФЦ участники сделки получают типовой договор дарения и заполняют соответствующие графы. Затем документ подается на регистрацию, и после прохождения необходимых проверок и проверки правильности заполнения документа сделка дарения квартиры регистрируется.
Таким образом, процесс оформления дарения квартиры между близкими родственниками через МФЦ в 2023 году позволяет безвозмездно передавать имущество. Важно отметить, что в каждом секторе могут быть свои особенности в процессе регистрации. Поэтому целесообразно проконсультироваться со специалистом или уточнить информацию на официальном сайте МФЦ.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (правильное название «дарственной», так как именно этот термин фигурирует в законодательстве, но мы будем использовать в тексте оба понятия, так как в быту установилась практика их использования) – это документ, который подтверждает процесс безвозмездной передачи недвижимости от одного лица другому. Речь в данном случае прежде всего идет о людях, связанных родством, поскольку в противном случае могут быть подозрения в том, что под процессом «передачи в дар» скрывается обычная сделка купли-продажи или проводится без свободного волеизъявления собственника имущества.
Договор дарения закрепляет, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Договор считается договором дарения только в том случае, если принимающая сторона не предлагает в свою очередь за подарок деньги, услуги или другую недвижимость. То есть, безвозмездность, о которой мы уже упоминали выше, является ключевой характеристикой такой передачи недвижимости.
Кстати! Обещание передать недвижимость в дар другому человеку в будущем признается договором дарения. Если подобное обещание выражено в надлежащей юридической форме и содержит ясно выраженное намерение совершить безвозмездную передачу конкретного имущества, оно считается оформленным как договор дарения.
Как оформить дарственную через МФЦ
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.
Отмена и отказ от дарения
Светлана Макарова поясняет, что Гражданский кодекс предусматривает также случаи, когда в судебном порядке договор дарения может быть отменен дарителем (ст. 578 ГК РФ):
- одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона — прямое указание на него в договоре дарения).
Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ), резюмирует Светлана Макарова.