Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить техпаспорт на квартиру в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Что делать, если документы на квартиру украдены?
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Как восстановить документы на квартиру при утере в белоруссии
И такие поддельные доверенности становятся все более качественными по изготовлению.
Если владелец, у которого украли документы на недвижимое имущество, вряд ли потеряет его, то покупатель такой квартиры в итоге останется ни с чем. Сделка будет признана недействительной, но денег покупателю никто уже не вернет.
Особенно нужно обезопасить себя в том случае, если утеряны все документы на жилье, да к тому же еще и гражданский паспорт. ВНИМАНИЕ! Обращение в полицию – первое, что следует сделать перед тем, как начать восстановление бумаг. Придется писать еще несколько заявлений по восстановлению в те конторы, которые выдавали бумаги.
Это нотариус, Росреестр, БТИ.
Внимание Свидетельство можно получить в течение 10 рабочих дней.
При утере обратиться в Росреестр следует незамедлительно.
Подается заявление с просьбой о том, чтобы документ был признан недействительным (погашен), а также о выдаче дубликата. В результате собственнику выдается копия с пометкой «повторное».
Инфо Важно понимать, что если квартира находится в долевой собственности, в орган Росреестра должны обратиться сразу все дольщики (или их представители).
В этом случае необходимо обратиться в БТИ и написать заявление о выдаче нового паспорта. Срок ожидания составит до 30 календарных дней (иногда больше), поскольку в квартиру обязательно выезжает инженер и проводит все необходимые измерения. Затем собственник получает новый техпаспорт, ничем не отличающийся от прежнего.
Наиболее сложной может оказаться задача, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Дело в том, что в архиве Росреестра нет подобных бумаг, оформленных в период между 1996-1998 годами. Поэтому возможно несколько вариантов действия:
- Наиболее простой – обратиться к партнеру (второй стороне), которая подписала договор.
МФЦ.
Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.
Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Для этого вам нужно собрать следующий пакет документов:
- Копии документов, удостоверяющих личность всех хозяев квартиры.
- Акт, оговаривающий ваше законное право на жилье (купля-продажа, приватизация, мена, наследование и т.д.).
- Оплата госпошлины.
- Кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающие документы выдаются в том же самом месте, где владелец получал первый экземпляр.
Восстановление паспорта после утери или кражи
По факту отсутствие тех паспорта не является основанием для лишения права собственности на дом или квартиру, но существенно мешает проведению сделок по данному объекту. Потому многие владельцы подобной документации после пропажи принимает решение о восстановлении технического паспорта. Данная процедура доступна всем желающим. Для того, чтобы восстановить тех паспорт нужно подать документы, в числе которых паспорт гражданина, бумаги, подтверждающие право собственности, а также написать заявление.
Если утерянный документ был выдан до 1999-го года, по запросу заказчика он восстанавливается заново, может потребоваться дополнительная экспертиза жилья. Если же тех паспорт выдавали позже, госучреждение даст вам его дубликат.
Восстановлением тех паспорта занимается БТИ.
Услуги по государственной регистрации для физических лиц, их стоимость
Общие требования к документам и перечень документов, представляемых гражданами для технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества, установлен п.п.12-13 главы 3 Инструкции.
Перечень документов, представляемых гражданами по основным видам работ по технической инвентаризации и проверке характеристик.
По всем видам работ гражданин представляет:
- заказ на выполнение работ (заполняется непосредственно при приеме документов специалистом агентства);
- личный паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность (вид на жительство, удостоверение беженца, действительный паспорт иностранного гражданина);
- нотариально удостоверенная доверенность, в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
- документ, подтверждающий наличие права собственности (иного права) в отношении объекта инвентаризации (может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) либо документ, подтверждающий, что гражданин претендует на приобретение права;
- документ, подтверждающий внесение оплаты (аванса) за выполнение работ;
- ранее изготовленный технический паспорт на объект (если такой изготавливался) или подтверждение в заказе сведений об утере технического паспорта.
В зависимости от вида и назначения объекта недвижимого имущества, способа его возведения или изменения, работ, которые просит выполнить заказчик, при подаче заказа на выполнение работ граждане дополнительно представляют следующие документы (при их наличии):
Для вновь построенного жилого дома
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик для ввода дома в эксплуатацию:
- разрешительная документация на возведение жилого дома, выданная местным исполнительным и распорядительным органам, в том числе документ, подтверждающий право на земельный участок (принадлежность земельного участка может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
- проектная документация (откорректированная проектная документация), утвержденная в установленном порядке.
Для изготовления технического паспорта после ввода вновь построенного дома в эксплуатацию:
- решение об утверждении акта приемки.
Для ранее эксплуатируемого жилого дома (построенного до 8 мая 2003 года) в сельской местности
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):
- документ, подтверждающий право на земельный участок (принадлежность земельного участка может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
- при наличии, разрешительная и проектная документация;
- выписка из решения исполкома о возможности использования жилого дома по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
- справка исполкома о фактической эксплуатации в качестве одноквартирного либо блокированного жилого дома и принадлежности физическому лицу капитального строения (если жилой дом поставлен на учет в сельском Совете до 8 сентября 1999 года).
Для консервации незавершенного незаконсервированного жилого дома
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик:
- разрешительная документация на возведение жилого дома, выданная местным исполнительным и распорядительным органам, в том числе документ, подтверждающий право на земельный участок (принадлежность земельного участка может подтверждаться сведениями единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним);
- проектная документация (откорректированная проектная документация), утвержденная в установленном порядке.
Для незавершенного законсервированного капитального строения
Для изготовления технического паспорта:
- акт проверки осуществления консервации гражданином не завершенного строительством жилого дома, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой исполкомом.
Для ранее эксплуатируемого гаража (построенного до 8 мая 2003 года)
Для проведения технической инвентаризации и изготовления ведомости технических характеристик (технического паспорта):
- справка гаражного кооператива, гаражно-потребительского кооператива, подписанная его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива о соответствии размещения гаража проекту организации и застройки или выписка из решения исполкома о возможности использования эксплуатируемого гаража по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества.
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:
- Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
- Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.
Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.
Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:
- при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
- технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
- при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.
Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.
Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.
|
Наименование административной процедуры |
Государственный орган (иная организация), в который гражданин должен обратиться |
Документы и (или) сведения, представляемые гражданином для осуществления административной процедуры* |
Размер платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры** |
Максимальный срок осуществления административной процедуры |
Срок действия справки, другого документа (решения), выдаваемых (принимаемого) при осуществлении административной процедуры |
|
15.16. Выдача дубликата свидетельства о регистрации транспортного средства либо выдача такого свидетельства взамен технического паспорта |
регистрационные подразделения ГАИ |
заявление паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, с отметкой о регистрации по месту жительства, а для граждан Республики Беларусь, постоянно проживающих за пределами Республики Беларусь, – паспорт для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь и свидетельство о регистрации по месту пребывания на территории Республики Беларусь разрешение на временное проживание в Республике Беларусь – для иностранных граждан и лиц без гражданства, временно проживающих в Республике Беларусь свидетельство о регистрации по месту пребывания – в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной справка о регистрации по месту пребывания – для военнослужащего и членов его семьи документы, подтверждающие внесение платы |
1 базовая величина – за выдачу дубликата свидетельства о регистрации транспортного средства либо выдачу такого свидетельства взамен технического паспорта 0,08 базовой величины – за оформление заявления 0,04 базовой величины – за компьютерные услуги |
10 рабочих дней со дня подачи заявления |
бессрочно, а в случае временной регистрации транспортного средства – на срок временного проживания или временного пребывания собственника транспортного средства |
Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:
- Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.
Документ, подтверждающий наличия собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.
Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.
Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.
Что делать, если потерял все документы
Потеря или утрата полного пакета документов — неприятная ситуация. Если вы потеряли его, бумагами могут воспользоваться злоумышленники — например, продать квартиру, если составят сложную схему с участием сотрудников государственных органов. Поэтому в первую очередь нужно обратиться в полицию и написать заявление об утере. Тогда сделки с участием ваших документов не будут проведены.
Затем выясните, где восстановить документы на квартиру. Сначала лучше получить выписку из ЕГРН — она подтвердит ваше право собственности и поможет восстановить остальные документы.
Чтобы не посещать множество ведомств и не ждать оформления каждой бумаги по отдельности, посетите МФЦ. Сотрудник МФЦ отправит запросы сразу в несколько государственных органов, и вы сможете восстановить весь пакет документов сразу. Это сэкономит время.
В основном он используется для решения спорных вопросов относительно недвижимости, что часто возникают при долевом строительстве. А также, к примеру:
- Если фактическая площадь не соответствует записям в техническом паспорте. В этом случае, при купле/продаже можно избежать дополнительных финансовых затрат;
- Этот документ позволит решить вопрос о количестве выделяемой площади в результате деления имущества при наследовании;
- Понадобится в случае, если продаваемая недвижимость имела перепланировку или же проведены дополнительные строения или реконструкция. Поэтому в обязательном порядке требуется иметь технический паспорт на жилой дом;
В новом свидетельстве, которое выдадут, будет проставлен штамп, служащий доказательством того, что этот технический паспорт – дубликат. На использование автомобиля это не влияет.
Граждане Российской Федерации, подавшие заявление на восстановление документа в чужом городе, получат только временное удостоверение, дубликат техпаспорта они получат только в своем городе.
В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники (совладельцы) квартир (домов) должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.
Как восстановить техпаспорт на дом если он утерян в 2020 году
После оплаты пошлины можно получить дубликат необходимых копий документов.
- Если договор был зарегистрирован через нотариуса, то обратившись к нему и, оплатив услуги, также можно получить дубликат необходимого документа.
- Можно обратиться за помощью также к продавцу и взять у него копию договора.
- Если сделка проводилась до 1998 года, получить дубликаты документов будет невозможно. В таком случае следует сразу идти в БТИ и просить выдать документ, подтверждающий владение квартирой.
- Для получения документов, подтверждающих факт купли-продажи и статус налогоплательщика за свою недвижимость, можно еще обратиться в налоговую.
В том случае, когда квартира готовится к продаже, оформлением тех паспорта должен заниматься продавец.