Нормативные сроки службы промышленных зданий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормативные сроки службы промышленных зданий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для выполнения экспертизы капитальности строения в наиболее короткий срок Заказчику желательно предоставить существующую документацию на здание – в ходе предварительной стадии экспертизы наши специалисты проанализируют здание ещё до выезда и натурных исследований.

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий

(Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий)

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Порядок проведения экспертизы капитальности здания

Если никаких документов на здание нет – не критично, тогда сразу проводится экспертный выезд и оценка капитальности или некапитальности строения натурно с помощью аналитических и инструментальных изысканий, порядок которых определяется для каждого строения индивидуально.

На последней стадии экспертизы на базе действующих стандартов и нормативов подготавливается заключение по результатам независимой экспертизы строения, в котором максимально обоснованно излагаются аргументы, почему строение относится к разряду капитальных или некапитальных.

Виды жилых многоквартирных домов

Отличительными чертами типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.

В настоящее время существуют виды многоквартирных домов:

• панельные, изготовленные с использованием крупных железобетонных конструкций, панелей,
• монолитные, состоящие из цельного железобетонного каркаса,
• блочные, строящиеся из большого количества сборных элементов, как конструктор,
• кирпичные, являющиеся экологически чистыми, построенными из природного материала,
• деревянные, построенные из круглого экологически чистого дерева или бруса.

Сроки полезного использования устанавливаются для целей адекватного учета. Но в бухгалтерии и налоговом учете особенности их установления разные, поскольку отличаются цели:

1. СПИ для бухучета. Нужен для того, чтобы правильно определять уменьшение стоимости основного средства и правильно начислять амортизацию по нему. ПБУ 6/01 в п. 20 говорит о том, что организация может устанавливать этот срок на свое усмотрение, учитывая следующие ключевые параметры:
   • как долго планируется активно использовать здание или сооружение;
   • какие факторы влияют на физический износ именно в данном случае;
   • какая степень износа допустима;
   • есть ли специальные ограничения для конкретного объекта (например, пребывание в аренде, лизинге и т.п.).

   Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

   Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

   Тип застройки	Время возведения, год	Срок эксплуатации согласно ГОСТа	Нормы по сносу, год
   «Сталинки» довоенного времени	1930-40	120 лет	2050-70
   «Сталинки» послевоенного времени	1945-55	150 лет	2095-2105
   «Хрущевки»	1955-70	50 лет	2005-20
   Кирпичные 5-этажные	1955-70	100 лет	2055-70
   Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей	1965-80	100 лет	2055-80
   Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича	1980-98	До 150 лет	2105-150
   Современные сооружения из панелей	1980 – по с.д.	До 120 лет	2070-2105

   • 3.11. Для каждой учитываемой расчетной ситуации надежность строительных конструкций ДОЛЖНА быть обеспечена за счет: .
   • 3.9. При проектировании конструкций, воспринимающих динамические и циклические нагрузки или воздействия, при необходимости, следует применять специальные меры защиты (гасители колебаний, перфорация ограждающих конструкций, виброизоляция и др.). Проектирование конструктивных элементов, воспринимающих циклические нагрузки, ДОЛЖНО проводиться с учетом результатов их поверочного расчета на выносливость и усталостную прочность. .
   • 3.6. Принятые проектные и конструктивные решения ДОЛЖНЫ быть обоснованы результатами расчета по предельным состояниям сооружений в целом, их конструктивных элементов и соединений, а также, при необходимости, данными экспериментальных исследований, в результате которых устанавливают основные параметры строительных объектов, их несущую способность и воспринимаемые ими воздействия. .
   • 3.10. При расчете конструкций ДОЛЖНЫ быть рассмотрены следующие расчетные ситуации: .
   • 4.3. Необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и оснований сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы ДОЛЖЕН определять генпроектировщик по согласованию с заказчиком. Рекомендуемые сроки службы зданий сооружений приведены в таблице 1. .
   • 5.1.1. Строительные объекты ДОЛЖНЫ удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям: .
   • 5.1.5. Для каждого предельного состояния, которое необходимо учитывать при проектировании, ДОЛЖНЫ быть установлены соответствующие расчетные значения нагрузок и воздействий, характеристик материалов и грунтов, а также геометрические параметры конструкций сооружений (с учетом их возможных наиболее неблагоприятных отклонений), коэффициенты надежности, предельные значения усилий, напряжений, прогибов, перемещений и осадки фундаментов. .
   • 5.1.6. Для каждого учитываемого предельного состояния ДОЛЖНЫ быть установлены расчетные модели сооружения, его конструктивных элементов и оснований, описывающие их поведение при наиболее неблагоприятных условиях их возведения и эксплуатации. .
   • Допущения, принятые при выборе расчетных моделей, ДОЛЖНЫ быть учтены при расчете строительных объектов по предельным состояниям. .
   • 7.2. Для материалов, прошедших приемочный контроль или сортировку, обеспеченность нормативных значений их прочностных характеристик ДОЛЖНА быть не ниже 0,95. .
   • 6.3.2. Вероятность одновременного достижения несколькими нагрузками их расчетных значений, соответствующая вероятности достижения одной нагрузкой ее расчетного значения, учитывается коэффициентами сочетаний нагрузок, значение которых не ДОЛЖНО превышать 1,0. .
   • 8.4. Геометрические размеры конструкций на стадии их монтажа и эксплуатации не ДОЛЖНЫ отличаться от их проектных значений более чем на величину допусков, указанных в действующих нормативных документах. .
   • 10.5. Для зданий и сооружений класса КС-3, имеющих повышенный уровень ответственности, ДОЛЖНЫ предусматриваться научно-техническое сопровождение при проектировании, изготовлении и монтаже конструкций, а также их технический мониторинг при возведении и эксплуатации. .
   • 11.1. Расчетные модели (расчетные схемы) строительных объектов ДОЛЖНЫ отражать действительные условия их работы и соответствовать рассматриваемой расчетной ситуации. При этом ДОЛЖНЫ быть учтены конструктивные особенности строительных объектов, особенности их поведения вплоть до достижения рассматриваемого предельного состояния, а также действующие нагрузки и воздействия, в том числе влияние на строительный объект внешней среды, а также возможные геометрические и физические несовершенства. .
   • 11.3. Расчетные модели нагрузок ДОЛЖНЫ включать в себя их интенсивность (величину), место приложения, направление и продолжительность действия. Для динамических воздействий, кроме того, ДОЛЖНЫ быть заданы закон изменения нагрузки во времени или характерные частоты и, при необходимости, фазовые углы и спектральные характеристики (энергетический спектр, авто- и взаимные корреляционные функции). .
   • 11.4. Расчетные модели напряженно-деформированного состояния ДОЛЖНЫ включать в себя определяющие соотношения, описывающие: .
   • При этом ДОЛЖНЫ быть установлены: .
   • 11.5. Расчетные модели сопротивления строительных конструкций ДОЛЖНЫ включать в себя: .
   • 12.1. Контроль проектной продукции, производимых материалов, изделий, конструкций, а также качества работ, выполняемых при возведении сооружений, ДОЛЖЕН быть направлен на обеспечение надежности в соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, сводов правил. .
   • 12.7. Для зданий и сооружений класса КС-3 изготовление и возведение строительных конструкций ДОЛЖНО проводиться предприятиями и организациями, имеющими опыт и технологические возможности (оборудование, проведение операционного контроля качества и т.п.) выполнения подобных работ. Для таких зданий и сооружений следует разрабатывать специальные технические условия (требования) на изготовление и возведение строительных конструкций. .
   • 13.7. Итоговый документ проверки конструкций по результатам обследований и выполненных расчетов ДОЛЖЕН содержать выводы о текущем техническом состоянии строительного объекта и возможных условиях его дальнейшей эксплуатации. .
   • 13.5. При проведении расчетов по оценке технического состояния строительного объекта нагрузки и климатические воздействия ДОЛЖНЫ соответствовать фактическим расчетным ситуациям. .
   • Вероятностно-статистические методы рекомендуется применять для обоснования нормативных и расчетных характеристик материалов и оснований, нагрузок и коэффициентов сочетаний. Использование указанных методов допускается при наличии достаточных данных об изменчивости основных параметров в случае, если количество (длина ряда) данных позволяет проводить их статистический анализ (в частности, эти данные ДОЛЖНЫ быть однородными и статистически независимыми). .

   Данный сборник НТД предназначен исключительно для ознакомления, без целей коммерческого использования. Собранные здесь тексты документов могут устареть, оказаться замененными новыми или быть отменены.

   За официальными документами обращайтесь на официальные сайты соответствующих организаций или в официальные издания. Наша организация и администрация сайта не несут ответственности за возможный вред и/или убытки, возникшие или полученные в связи с использованием документации.

   Срок службы здания и периодичность ремонта

   Группа	Характеристика несущих и ограждающих конструкций	Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет	Вид ремонта	Периодичность ремонта, лет
   А. Жилые здания
   I	Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные. Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные. Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные. Лестничные марши и площадки: железобетонные	150	ТР	3
   ВКР	6
   ККР	30
   II	Капитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные, Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные. Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам), Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические	125	ТР	3
   ВКР	6
   ККР	30
   III	Каменные бескаркасные облегченные здания Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные; Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка); Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам. Лестницы: деревянные или стальные	100	ТР	3
   ВКР	6
   ККР	24
   IV	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича. Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые); Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам. Лестницы: деревянные или стальные	50	ТР	3
   ВКР	6
   ККР	18
   V	Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах. Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные. Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам. Лестницы: деревянные	30	ТР	2
   ВКР	6
   ККР	15
   VI	Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания	15	ТР	2
   ВКР	6
   ККР	6

   • Капитальность зданий — важнейший технический и экономический фактор, влияющий на сметную в стоимость объекта.
   • Все здания по назначению разделены на две основные группы: производственные и гражданские.
   • По классификации к производственный зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, хранилища, холодильники, ледники и другие аналогичные здания.
   • Производственные здания по капитальности подразделяются на 5 групп.

   Конструктивные элементы	Группы
   I	II	III	IV	V
   Стены	Сплошная кладка из кирпича, из крупных блоков или из ж/б панелей	Облегченная кладка из всех видов кирпича или легких камней	Деревянные, брусчатые, рубленные	Деревянные, каркасные, щитовые, саманные и глинобитные
   Заполнение фахверка каркасных стен	Кирпич, шлакобетонные фахверка камни и другие облегченные блоки и камни, крупные панели, металлические или асбестовые листы	—	—	—
   Колонны и столбы	Металлические или железобетонные	Железобетонные или кирпичные	Кирпичные или деревянные	Деревянные	Деревянные
   Междуэтажные и чердачные перекрытия	Железобетонные	Деревянные
   Бесчердачные перекрытия	Металлические	Железобетонные	Деревянные конструкции

   В тех случаях, когда техническая характеристика переоцениваемого производственного здания по капитальности не совпадает с аналогом, необходимо пользоваться переходными коэффициентами (см. ниже).

   Срок службы деревянного дома: мнения специалистов и нормативы

   Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично. Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

   Срок службы деревянного дома из бревна невозможно определить с точностью до года, так как на него оказывают влияние разные условия. В соответствии с СНиПами и ГОСТами, действующими в данной отрасли, специалисты принимают за основу длительную эксплуатацию отдельных конструкций строения. Этот метод можно считать справедливым и по нему можно судить о ситуации, которая присутствует на рынке частного строительства.

   ГОСТ Р 54257-2022 Надежность строительных конструкций и оснований

   2.8 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и (или) реконструкцию.

   10.3 Расчетные модели нагрузок должны включать в себя их интенсивность (величину), место приложения, направление и продолжительность действия. Для динамических воздействий, кроме того, должны быть заданы характерные частоты и, при необходимости, фазовые углы и спектральные характеристики (энергетический спектр, авто- и взаимные корреляционные функции).

   В некоторых случаях необходимо учитывать зависимость воздействий от реакции сооружения (например, аэроупругие эффекты при взаимодействии потока ветра с гибкими сооружениями).

   В случае, если невозможно точно описать параметры нагрузок, целесообразно проведение нескольких расчетов с различными допущениями.

   Нормативный срок эксплуатации зданий

   Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

   С момента ввода в эксплуатацию многоквартирные здания приобретают множество технических и качественных характеристик, к которым относится и срок эксплуатации жилых домов. Данный показатель не означает, что по истечении срока жилой дом прекратит свое физическое существование, однако, позволяет контролировать физическое и моральное состояние зданий.

   Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

   Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

   • фундаменты бетонные 100-125 лет
   • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
   • перекрытия железобетонные 100-125 лет
   • перекрытия деревянные 60 лет
   • полы из керамической плитки 80 лет
   • полы паркетные 50 лет
   • полы дощатые 30-40 лет
   • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
   • кровля из керамической черепицы 80 лет
   • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
   • окна и двери в наружных стенах 40 лет
   • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
   
   

   Похожие записи:

   • Увольнение по патенту иностранного гражданина
   • Чернобыльская зона в Тульской области карта в 2023 году
   • Налоговые вычеты на покупку автомобиля в 2023 году